| Escenario | Qué aplica | Fuente |
|---|---|---|
| Nada especial acordado sobre rescisión anticipada | Pagas renta durante el período de notificación, luego eres libre | El acuerdo entre tú y el inquilino principal |
| El acuerdo dice que debes encontrar un sustituto | Estás obligado a buscar un sustituto; hasta entonces pagas renta | El acuerdo |
| Se ha acordado una penalización | Pagas la cantidad que especifica el acuerdo | El acuerdo |
| Rescindes el contrato sin período de notificación | Puedes estar obligado a pagar renta por todo el tiempo restante del contrato | El acuerdo y la ley de contratos general |
Rescindir subletting antes de tiempo – el costo depende del acuerdo
El costo de rescindir un contrato de subletting (andrahandsuthyrning) antes de tiempo se determina por lo que las partes hayan acordado. No existe una compensación fija establecida por ley. Si el contrato no dice nada sobre rescisión anticipada, puedes rescindirlo con el período de notificación (uppsägningstid) que el acuerdo especifique – pero entonces estás obligado a pagar la renta hasta que expire el período de notificación, incluso si ya no vives allí.
¿Qué dice el acuerdo?
El contrato de subletting es un acuerdo entre tú y el inquilino principal (förstahandskontrakt). Es el acuerdo el que determina qué aplica. Muchos contratos de subletting contienen una cláusula sobre qué sucede si quieres terminar antes – por ejemplo, que debes pagar una cantidad determinada o que debes encontrar un sustituto.
Lee tu contrato cuidadosamente. Allí debe constar:
- Cuál es el período de notificación que aplica
- Si hay alguna penalización por rescisión anticipada
- Si debes encontrar un sustituto
- Qué sucede con tu depósito (deposition)
Rescindir subletting antes de tiempo – costos comunes
Período de notificación y pago de renta
El costo más común cuando rescindes un contrato de subletting es que debes pagar la renta durante el período de notificación. Si el período de notificación es de dos meses y rescindes el contrato inmediatamente, pagas renta durante dos meses más – independientemente de si vives allí o no.
El inquilino principal no puede obligarte a quedarte más tiempo del que dice el acuerdo, pero puede exigir que pagues la renta hasta que expire el período de notificación. Es el inquilino principal quien es responsable ante el propietario, y puede perder dinero si dejas de pagar.
Sustituto y responsabilidad
Si tu contrato de subletting dice que debes encontrar un sustituto antes de poder terminar, es tu tarea buscar un nuevo inquilino. Hasta entonces pagas renta. El inquilino principal no puede alquilar el apartamento nuevamente sin tu aprobación – depende de lo que diga el contrato principal.
Cuando encuentres un sustituto, el inquilino principal debe aprobarlo. El inquilino principal no puede rechazarlo sin una razón razonable.
Penalización y otras condiciones
Como subtenant (andrahandshyresgäst), puedes haber acordado una penalización por rescisión anticipada. Por ejemplo, puede ser una renta mensual o un cierto porcentaje del tiempo restante del contrato. Este costo es vinculante si está claramente acordado.
Verifica también si el acuerdo dice algo sobre:
- Limpieza y restauración del apartamento
- Muebles y decoración que has instalado
- Depósito y seguridad
Estos costos pueden agregarse cuando finalmente dejes el apartamento.
Lista de verificación: Cómo rescindir correctamente el contrato de subletting
- Lee el acuerdo – Encuentra todas las condiciones sobre período de notificación y rescisión anticipada.
- Calcula el período de notificación – Determina qué fecha puedes ser libre, contando desde el período de notificación.
- Envía la rescisión – Envía notificación escrita al inquilino principal. Guarda prueba de que fue enviada.
- Paga la renta – Continúa pagando renta durante el período de notificación, incluso si ya te has mudado.
- Encuentra un sustituto (si el acuerdo lo requiere) – Comienza a buscar inmediatamente. Presenta candidatos al inquilino principal.
- Documenta la limpieza – Toma fotografías del apartamento cuando lo dejes. Guarda recibos de limpieza.
- Solicita reembolso – Envía una solicitud escrita de reembolso del depósito con copias de tus fotografías.
- Guarda toda la correspondencia – Conserva todos los correos electrónicos y cartas del inquilino principal.
Preguntas frecuentes
¿Puedo rescindir mi contrato de subletting sin pagar nada?
Depende del acuerdo. Si rescindes el contrato con el período de notificación correcto y el acuerdo no contiene ninguna penalización, solo necesitas pagar renta durante el período de notificación. No puedes evitar ese costo.
¿Qué sucede si termino sin dar período de notificación?
Entonces incumples el acuerdo y puedes estar obligado a pagar renta por todo el tiempo restante del contrato. El inquilino principal también puede exigir compensación por otros daños. Es muy costoso – evítalo.
¿Puede el inquilino principal negar mi rescisión?
No, si das el período de notificación correcto según el acuerdo. El inquilino principal no puede obligarte a quedarte, pero puede exigir que pagues renta hasta que expire el período de notificación.
¿Recupero mi depósito cuando termino?
Sí, si el apartamento está en el mismo estado que cuando te mudaste. El inquilino principal puede deducir costos por daños o limpieza. Exige un estado escrito de qué se dedujo y por qué.
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Este texto es información general y no reemplaza asesoramiento legal.
