| Escenarios | Qué se aplica | Norma legal/Fuente |
|---|---|---|
| Contrato en primera mano, indefinido | Tres meses de preaviso desde el final del mes | Capítulo 12, sección 5 del Código de Tierras |
| Contrato en primera mano, plazo fijo superior a nueve meses | Tres meses de preaviso a menos que se haya pactado algo mejor para el inquilino | Capítulo 12 del Código de Tierras |
| Subarrendamiento de vivienda en propiedad o chalet | Un mes para el inquilino, tres para el propietario | Ley de Alquiler de Vivienda Propia (2026:772) |
| Subarrendamiento de vivienda de alquiler | Tres meses según las normas del Código de Tierras | Capítulo 12 del Código de Tierras |
| Inquilino alojado en casa del arrendatario | Según el contrato, o en su defecto lo razonable (a menudo un mes) | El contrato y principios generales |
| Período de prueba | Según el contrato | El contrato |
Rescindir un contrato de alquiler anticipadamente te cuesta, por regla general, la renta durante el plazo de preaviso, que para una vivienda de alquiler indefinida es de tres meses contados desde el final del mes siguiente al que el preaviso llegue al propietario. Así lo establece el capítulo 12, sección 5 del Código de Tierras (jordabalken). Si el propietario encuentra un nuevo inquilino aceptable antes, tu obligación de pago cesa desde ese día. Las tasas adicionales, como limpieza o inspección, solo pueden cobrarse si constan en el contrato.
La respuesta corta: ¿cuánto cuesta rescindir un contrato de alquiler?
La regla básica es simple: pagas la renta durante el plazo de preaviso, no una penalización por rescindir. Para un contrato de alquiler en primera mano indefinido, el plazo de preaviso es de tres meses según el capítulo 12, sección 5 del Código de Tierras. Si tienes un contrato a plazo fijo de al menos nueve meses, se aplican los mismos tres meses a menos que se haya pactado algo diferente, pero nunca en detrimento del inquilino.
Para el subarrendamiento de vivienda propia según la Ley de Alquiler de Vivienda Propia (Privatuthyrningslagen, 2026:772), en vigor desde el 1 de julio de 2026, el plazo de preaviso del inquilino es de un mes. El propietario tiene tres meses. Este es un cambio importante respecto a la práctica anterior, y la ley deroga la anterior (2012:978) sobre alquiler de vivienda propia.
Cómo se cuenta el plazo de preaviso
El plazo de preaviso comienza a correr desde el final del mes siguiente al que el preaviso llegue. Si rescindes el 5 de marzo, los tres meses se cuentan desde el 1 de abril, y el contrato termina el 30 de junio. Durante ese período pagas la renta como de costumbre, aunque ya hayas desalojado. Las llaves deben entregarse cuando el contrato termine, no antes, a menos que se haya acordado lo contrario.
Cuánto cuesta rescindir un contrato de alquiler en la práctica
El coste real depende de cuatro factores: la duración del plazo de preaviso, la renta mensual, si un nuevo inquilino puede ocupar la vivienda antes, y lo que hayáis acordado sobre limpieza al desalojo o inspección. Calcula la renta de todo el plazo de preaviso como punto de partida y considera todo lo demás como posibles incrementos o reducciones.
Ejemplo de cálculo
Supongamos que tu renta es de 9.200 coronas suecas al mes. Con un plazo de preaviso de tres meses, el coste total es de 27.600 coronas incluso si te desalojas inmediatamente. Si el propietario encuentra un sustituto a partir del segundo mes, pagas 9.200 coronas y evitas el resto. Con un plazo de preaviso de un mes según la ley de alquiler de vivienda propia, el coste se queda en 9.200 coronas.
Para quien considere mudarse a una localidad más pequeña, puede ser útil comparar con los niveles de renta locales en ¿Cuánto cuesta un estudio en Gotemburgo 2026? o ¿Cuánto cuesta un piso de dos habitaciones en Västerås 2026? antes de tomar una decisión.
Comparación: diferentes tipos de contrato
Ten en cuenta que la Ley de Alquiler de Vivienda Propia solo se aplica cuando una persona física o una herencia alquila una vivienda propia, y no se aplica si el propietario alquila regularmente más de dos viviendas o si el alquiler es para fines recreativos.
Cuándo el coste puede ser menor
Hay varias situaciones en las que puedes evitar pagar la renta de todo el plazo de preaviso. La más común es que el propietario encuentre un nuevo inquilino antes, en cuyo caso tu obligación de pago cesa desde la fecha de ocupación. Muchos propietarios están dispuestos a buscar activamente un nuevo inquilino si colaboras con las visitas.
Cesión y cambio de inquilino
En caso de cesión a un familiar o cambio de inquilino, no necesitas pagar plazo de preaviso, ya que el contrato se transfiere directamente. Esto se decide en última instancia por el Tribunal de Alquileres (Hyresnämnden). Para un cambio se requieren motivos considerables y que el nuevo inquilino sea aceptable para el propietario.
Fallecimiento
En caso de fallecimiento del inquilino, la herencia puede rescindir el contrato con un mes de preaviso si lo hace dentro de un mes desde el fallecimiento, según el capítulo 12 del Código de Tierras. Es un plazo mucho más corto que el habitual.
Cuándo el coste puede ser mayor
Si el contrato incluye condiciones sobre limpieza al desalojo a través de la empresa de limpieza del propietario, tarifa de inspección o gestión de llaves, la factura final puede ser superior a solo la renta. Tales condiciones no pueden ser en detrimento del inquilino de forma que viole el capítulo 12 del Código de Tierras. Si tienes dudas, pide al Tribunal de Alquileres o a la Asociación de Inquilinos que revise el contrato.
Los daños más allá del desgaste normal son una partida separada y se regulan por el deber de cuidado en el capítulo 12, sección 24 del Código de Tierras. No se trata entonces de un coste de rescisión sino de compensación por daño real.
Lista de verificación: cómo rescindir sin costes innecesarios
- Lee el contrato y anota el plazo de preaviso exacto y si hay algo sobre limpieza o inspección.
- Escribe un preaviso que date el día en que se entrega y especifique el último día de renta. Lo escrito siempre es preferible aunque lo oral pueda ser válido.
- Envía por correo certificado o entrega contra recibo, para poder demostrar después cuándo llegó.
- Ofrécete a ayudar con las visitas para acortar el período que el propietario necesita para encontrar un nuevo inquilino.
- Continúa pagando la renta durante todo el plazo de preaviso hasta que el propietario confirme por escrito que un nuevo inquilino ha ocupado la vivienda.
- Reserva la inspección de desalojo con tiempo y documenta el estado de la vivienda con fotos.
- Limpia según los estándares del sector o según el contrato para evitar facturas posteriores.
- Entrega las llaves de la forma acordada y solicita un recibo escrito.
- Guarda todos los recibos, correos electrónicos y protocolos de inspección durante al menos dos años.
- Si el propietario exige más que la renta, solicita una especificación y verifica contra el contrato antes de pagar.
Subarrendamiento e inquilino alojado
Si subarriendas y quieres terminar anticipadamente, se aplica primero lo que conste en el contrato, y en segundo lugar los tres meses de la Ley de Alquiler de Vivienda Propia para el propietario. Si eres tú el subarrendatario y quieres mudarte, basta con un mes de preaviso según la misma ley. Esta es una mejora concreta para el inquilino comparada con los tres meses del Código de Tierras.
Piensa si lo que haces es realmente subarrendamiento o alojamiento de inquilino, ya que las normas difieren. Lee también ¿Puedo alquilar mi vivienda a un compañero de trabajo? si el arreglo puede ser cuestionado por el propietario.
Si no tienes recursos para quedarte
Las dificultades económicas no son una base legal para evitar el plazo de preaviso. Sin embargo, un diálogo con el propietario puede dar una solución pragmática: un preaviso más corto a cambio de ayudar a encontrar un nuevo inquilino, o un plan de pago de la renta restante. Si no pagas la renta durante el preaviso, corres el riesgo de acumular deudas y una anotación de impago. Lee más sobre esto en ¿Qué pasa si no pago la renta a tiempo?.
Antes de firmar un nuevo contrato, es bueno revisar Contrato de alquiler antes de ocupar: ¿qué debes verificar? para no terminar en la misma situación la próxima vez.
Preguntas frecuentes
¿Puedo rescindir mi contrato de alquiler verbalmente? Sí, el preaviso verbal puede ser válido, pero la carga de la prueba recae en quien lo da. Una carta certificada por correo es la única forma segura de demostrar después cuándo llegó el preaviso.
¿Tengo que pagar la renta si ya me he desalojado? Sí. El plazo de preaviso es un período de pago, no un período de ocupación. Aunque la vivienda esté vacía, pagas la renta hasta que el contrato termine formalmente, siempre que ningún nuevo inquilino la haya ocupado antes.
¿Puede el propietario cobrar una tarifa especial por rescindir anticipadamente? No, no existe una penalización general por ley. Solo se pueden cobrar las tasas que estén pactadas y que no violen el capítulo 12 del Código de Tierras, y tales condiciones se revisan en última instancia por el Tribunal de Alquileres.
¿Qué pasa si el propietario se niega a aceptar el preaviso? Un preaviso correctamente hecho no necesita ser aceptado para ser válido. Si el propietario lo cuestiona, acude al Tribunal de Alquileres. Continúa pagando la renta mientras tanto para no caer en mora.
Este texto es información general y no constituye asesoramiento legal.
