¿Puedes rescindir el contrato de subletting en cualquier momento?

Período de notificación subletting: Puedes rescindir cuando quieras

Puedes rescindir un contrato de subletting en cualquier momento, pero el período de notificación depende de lo que establezca tu contrato y en qué punto del período de alquiler te encuentres. Si no se ha acordado otra cosa, se aplica un período de notificación de un mes desde el final de un mes calendario. Es el acuerdo entre tú y el arrendador de subletting, junto con las normas legales, lo que determina las condiciones exactas.

¿Qué dice la ley sobre el período de notificación del contrato de subletting?

La subletting (andrahandsuthyrning) de una vivienda que el arrendador posee o alquila está regulada por la ley sobre alquiler de vivienda propia (privatuthyrningslagen). Según la sección 6, párrafo segundo de la privatuthyrningslagen, el inquilino tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler de modo que termine al final de un mes calendario que ocurra como mínimo un mes después de la notificación, a menos que se haya acordado otra cosa en favor del inquilino.

Esto significa que como inquilino en subletting según esta ley siempre tienes derecho a un período de notificación mínimo de un mes contado desde el final de un mes calendario. Los acuerdos pueden darte un período de notificación más corto, pero no más largo. Muchos contratos de subletting siguen precisamente esta regla principal.

La diferencia entre alquiler de vivienda principal y contrato de subletting

Un alquiler de vivienda principal (hyresrätt) significa que alquilas directamente del propietario del inmueble o de la empresa de vivienda, y está sujeto a las normas que se aplican al alquiler de apartamentos. Una subletting es un acuerdo privado entre dos personas o entre una persona y una empresa.

Esto significa que las normas son más flexibles para los contratos de subletting. Tú y el arrendador de subletting podéis acordar casi cualquier cosa, siempre que no viole la ley o las buenas prácticas de alquiler.

Período de notificación subletting – ¿qué se aplica?

Pasos para rescindir el contrato de subletting

1. Lee tu contrato cuidadosamente. Comprueba qué período de notificación se aplica y si hay condiciones especiales para la rescisión.

2. Calcula el período de notificación. Si el período de notificación es un mes desde el final del mes calendario y rescindas el 15 de octubre, la rescisión se aplica desde el 30 de noviembre.

3. Redacta una notificación de rescisión. Usa forma escrita – correo electrónico o carta – para tener documentación. Indica claramente la fecha en que deseas mudarte.

4. Envía la notificación al arrendador de subletting. Usa correo certificado o correo electrónico con confirmación de lectura para probar que el mensaje llegó.

5. Guarda toda la correspondencia. Conserva copias de tu notificación y la respuesta del arrendador de subletting.

6. Prepara la mudanza. Asegúrate de que el apartamento esté en buen estado cuando lo dejes para evitar disputas sobre daños.

¿Puede el arrendador de subletting negarse a que rescindas?

No. Tienes derecho a rescindir el contrato de subletting en cualquier momento, siempre que cumplas con el período de notificación que se haya acordado o que se derive de la ley. El arrendador de subletting no puede obligarte a quedarte después de que haya vencido el período de notificación.

Si el arrendador de subletting intenta impedirte rescindir o exige compensación por rescindir antes de tiempo, puedes contactar con el Tribunal de Alquileres (Hyresnämnden) para obtener asesoramiento. Obtén más información sobre tus derechos en Hyresnämnden: cómo funciona y tus derechos como inquilino.

¿Qué sucede si rescindas antes de tiempo?

Si rescindas antes de que venza el período de notificación, el arrendador de subletting puede exigirte que pagues el alquiler del resto del período de notificación. Depende de lo que establezca tu contrato y qué normas se apliquen al alquiler.

Por ejemplo: Si el período de notificación es de tres meses y rescindas dos meses antes de que termine el contrato, el arrendador de subletting puede exigirte un mes de alquiler. Sin embargo, algunos contratos contienen cláusulas que dicen que el arrendador de subletting debe intentar encontrar un nuevo inquilino para reducir tu costo.

Obtén más información sobre esto en ¿Puedes recuperar el alquiler si rescindas antes de tiempo?.

Contrato de subletting por tiempo determinado

Si has celebrado el contrato de subletting por un tiempo determinado – por ejemplo seis meses o un año – se aplican otras normas. Muchos contratos de subletting tienen duración limitada.

Cuando vence el tiempo acordado, el contrato termina. Si deseas quedarte más tiempo, tú y el arrendador de subletting debéis poneros de acuerdo sobre un nuevo contrato.

Si deseas rescindir antes de que venza el tiempo, en subletting privada tienes derecho a hacerlo con un período de notificación de un mes contado desde el final de un mes calendario, incluso si el contrato se ejecuta por tiempo determinado.

El arrendador de subletting te rescinde

El arrendador de subletting también puede rescindir tu contrato de subletting. Obtén más información sobre esto en ¿Puede el arrendador rescindir el contrato de subletting antes de tiempo?.

En subletting privada, el período de notificación para el arrendador es más largo que para el inquilino, lo que te proporciona protección adicional como inquilino.

Preguntas frecuentes

¿Puedo rescindir mi contrato de subletting sin dar ninguna razón?

Sí. Puedes rescindir el contrato de subletting en cualquier momento sin necesidad de explicar por qué, siempre que cumplas con el período de notificación.

¿Qué se aplica si el arrendador de subletting y yo no podemos ponernos de acuerdo sobre el período de notificación?

Si no tenéis un acuerdo escrito sobre el período de notificación, se aplica la norma principal de la ley en subletting privada: un mes desde el final de un mes calendario. Si surge una disputa, el Tribunal de Alquileres (Hyresnämnden) puede proporcionar orientación.

¿Debo pagar alquiler durante el período de notificación?

Sí. Debes pagar alquiler por cada día que vivas en el apartamento, incluido durante el período de notificación. El alquiler deja de aplicarse solo cuando te hayas mudado y haya vencido el período de notificación.

¿Puedo rescindir mi contrato de subletting inmediatamente si el arrendador de subletting incumple el contrato?

Si el arrendador de subletting hace algo que incumple el contrato – por ejemplo que el apartamento no esté en el estado acordado o que el arrendador de subletting no respete tus derechos – puedes tener derecho a rescindir inmediatamente. Debes documentar el problema e intentar resolverlo con el arrendador de subletting primero. Si no funciona, puedes buscar asesoramiento del Tribunal de Alquileres (Hyresnämnden).

Antes de rescindir – comprueba esto

Asegúrate de que tienes un contrato escrito o al menos una confirmación escrita de los términos. Si solo tienes un acuerdo verbal, puede ser más difícil probar qué se aplica.

Comprueba también si el arrendador de subletting tiene permiso del arrendador principal o de la asociación de propietarios para subarrendar. Muchos contratos de alquiler prohíben la subletting o requieren permiso. Si la subletting no está permitida, puede afectar tus derechos.

Obtén más información sobre subletting en ¿Puedo añadir un inquilino adicional al contrato? e Inquilino vs. Huésped: ¿Cuál es la diferencia y qué derechos tienes?.

Este texto es información general y no reemplaza el asesoramiento legal.