| Situación | Periodo de preaviso del subarrendatario (andrahandshyresgäst) | Periodo de preaviso del arrendador |
|---|---|---|
| privatuthyrningslagen (Ley de Alquiler Privado, usualmente para bostadsrätt o casas) | 1 mes | 3 meses |
| Hyreslagen (Ley de Alquileres, usualmente subarriendo de una hyresrätt) | 3 meses | 3 meses |
Tarde o temprano, la mayoría de las personas deberán rescindir su contrato de alquiler, ya sea por una mudanza, la compra de una casa o una nueva situación vital. Si lo haces incorrectamente, podrías quedar atrapado pagando un doble alquiler durante varios meses. Esta guía explica el periodo de preaviso (uppsägningstid) para alquileres en 2026, cómo rescindirlo correctamente y qué normas se aplican al subarriendo.
Periodo de preaviso para contratos primarios (förstahandskontrakt)
Para una vivienda de alquiler (hyresrätt) con contrato indefinido (lo más común), el periodo de preaviso para el inquilino (hyresgäst) es de tres meses naturales. Este periodo se cuenta a partir del cambio de mes posterior a la notificación de rescisión:
- Si notificas la rescisión el 10 de marzo, el periodo de preaviso comienza a correr desde el 31 de marzo y el contrato finaliza el 30 de junio.
- Si notificas el 28 de marzo, ocurre lo mismo: lo que manda es el cambio de mes, no la fecha exacta.
No es necesario indicar ningún motivo para rescindir el contrato. Por el contrario, es mucho más difícil para el arrendador (hyresvärd) rescindir tu contrato gracias a la seguridad de tenencia (besittningsskydd). Lee más en nuestra guía sobre la seguridad de tenencia en el alquiler.
Lo escrito es siempre lo más seguro
Notifica siempre la rescisión por escrito, aunque en algunos casos la notificación verbal sea válida. Un correo electrónico o una carta te proporciona una prueba de la fecha. Solicita una confirmación escrita por parte del arrendador. Guarda todo hasta que el contrato haya finalizado y el depósito (deposition) haya sido devuelto.
Periodo de preaviso en el subarriendo (andrahandsuthyrning)
Aquí las normas varían dependiendo de qué ley sea aplicable:
La privatuthyrningslagen otorga al subarrendatario un periodo de preaviso corto de un mes, mientras que quien alquila la propiedad debe dar tres meses. Si alquilas una vivienda de alquiler (hyresrätt) en subarriendo, normalmente se aplican los tres meses de la ley de alquileres para ambas partes. ¿No estás seguro de qué tipo de contrato tienes? Nuestra guía sobre contratos primarios y de subarriendo aclara las diferencias.
Contratos con plazo determinado
Si tienes un contrato de subarriendo con plazo determinado (por ejemplo, "1 de enero – 30 de junio"), este finaliza automáticamente en la fecha de vencimiento, aunque el acuerdo puede permitir la rescisión anticipada. Lee siempre la cláusula de rescisión del contrato. Si no existe, se aplican las normas de la ley.
Rescisión por fallecimiento
Si el inquilino fallece, la comunidad heredera (dödsbo) puede rescindir el contrato con un periodo de preaviso de un mes, siempre que la rescisión se realice dentro del mes posterior al fallecimiento. Este es un alivio importante para los familiares.
Cómo evitar el doble pago de alquiler
La trampa más común es firmar un nuevo contrato antes de que el anterior haya expirado. Tres consejos:
- Cuenta hacia atrás. ¿Quieres mudarte el 1 de julio? Notifica la rescisión a más tardar el 31 de marzo.
- Coordina la entrega de llaves de tu nueva vivienda para que el solapamiento sea mínimo.
- Pregunta por un periodo de preaviso reducido. Muchos arrendadores aceptan finalizar el contrato antes si encuentran un nuevo inquilino; pregunta siempre.
Leer más
- Cambiar de piso y transferir el contrato de alquiler 2026: normas y consejos
- Contrato de alquiler antes de entrar a vivir: qué debes comprobar
- Notificación de mudanza y cambio de dirección 2026: cómo hacerlo correctamente
- Aumento del alquiler 2026: tus derechos y qué está permitido
Preguntas frecuentes
¿Puedo anular una rescisión? Solo si el arrendador está de acuerdo. Una rescisión es vinculante, así que espera hasta estar seguro.
¿Debo limpiar antes de mudarme? Sí, eres responsable de la limpieza final de mudanza. Consulta nuestra lista de control para la limpieza de mudanza para evitar deducciones del depósito por el desgaste (slitage) o suciedad.
Resumen
El periodo de preaviso para una vivienda de alquiler con contrato primario es de tres meses naturales, mientras que en el subarriendo puede ser de tan solo un mes según la privatuthyrningslagen. Notifica siempre por escrito, cuenta hacia atrás desde tu fecha de mudanza y solicita una confirmación. ¿Buscas tu próximo hogar? Busca viviendas disponibles en Bofrid.
