| Punto | Debe indicarse | Por qué es importante |
|---|---|---|
| Importe del alquiler | Sí | Evita conflictos posteriores sobre el precio |
| Importe del depósito | Sí | Protege tu economía |
| Plazo de preaviso | Sí | Seguridad para ambas partes |
| Duración del contrato | Sí | Claridad sobre la limitación temporal |
| Normas sobre mascotas | Recomendado | Evita malentendidos |
| Normas sobre daños | Recomendado | Claridad sobre qué es desgaste normal |
| Persona de contacto del arrendador | Sí | Posibilidad de localizar al arrendador |
Contrato de alquiler antes de la mudanza: cinco puntos críticos que debes revisar
Antes de firmar un hyreskontrakt (contrato de alquiler) tienes que leerlo con detenimiento y comprobar que las condiciones más importantes estén formuladas con claridad. Un contrato deficiente puede provocar conflictos más adelante, tanto económicos como prácticos.
Esto es lo que debes verificar antes de mudarte.
1. Importe del alquiler y condiciones de pago
Comprueba que el alquiler esté indicado correctamente y que coincida con lo que negociaste. El contrato debe especificar:
- El alquiler mensual (kallhyra, alquiler sin calefacción/suministros, y varmhyra, alquiler con calefacción incluida, cuando corresponda)
- La fecha de vencimiento del pago
- Qué cuenta o método de pago se aplica
- Si se aplica un recargo por amueblado (el recargo no está regulado por ley; Hyresnämnden, el Tribunal de Arrendamientos, suele aceptar en torno al 10–15 por ciento del alquiler)
Compara también el alquiler con el de pisos cercanos. Si vives en una bostadsrätt (piso de propiedad cooperativa), el alquiler debe seguir los principios de skälig hyra (alquiler razonable) según la hyreslagen (ley de arrendamientos urbanos). Lee más sobre esto en Alquiler razonable 2026.
2. Duración del contrato y plazo de preaviso
Un detalle crítico que muchos pasan por alto:
- ¿Es un alquiler de duración determinada o indefinida?
- ¿Cuál es la uppsägningstid (plazo de preaviso) para ambas partes?
- ¿Cuáles son las reglas de renovación del contrato?
Según la hyreslagen, lo habitual es un plazo de preaviso de tres meses para ambas partes, pero puede variar. Asegúrate de que esto quede claramente redactado en el contrato. Lee más sobre plazos de preaviso en Rescindir el contrato de alquiler 2026.
3. Depósito y garantías
La mayoría de los hyresvärdar (arrendadores) exigen una deposition (depósito, a veces llamado kaution, fianza). Comprueba:
- Cuánto depósito se exige
- Cómo debe gestionarse (cuenta bancaria separada, seguro o administración)
- Cuándo y cómo se devuelve al mudarte
- Qué deducciones están permitidas
La hyreslagen no fija ningún límite de importe para el depósito: en la práctica suele situarse entre uno y tres meses de alquiler. Comprueba más bien que el contrato indique exactamente qué cubre el depósito, cómo se custodia y cuándo se devuelve. Encontrarás más información en Depósito en el alquiler 2026.
4. Daños, desgaste y responsabilidad de mantenimiento
Un motivo habitual de conflicto es qué se considera slitage (desgaste normal por el uso) y qué es un daño. El contrato debería aclarar:
- Quién responde de las reparaciones (paredes, suelos, cerraduras, etc.)
- Qué se considera desgaste normal
- Reglas sobre pintar y empapelar
- Quién se encarga de la limpieza al mudarse
El hyresvärd (arrendador) responde normalmente de las reparaciones y del mantenimiento mayor, mientras que el hyresgäst (inquilino) responde de mantener la vivienda en buen estado. Lee más sobre esto en ¿Desgaste normal o daño? y Pintar y empapelar en un piso de alquiler 2026.
5. Mascotas, muebles y otras condiciones
Revisa los siguientes puntos:
- ¿Se permiten mascotas? Si es así, ¿cuáles y con qué limitaciones?
- ¿Qué muebles están incluidos en el alquiler?
- ¿Qué zonas comunes puedes utilizar?
- ¿Está permitido tener un inneboende (realquilado que convive contigo)?
- Normas sobre fumar en la vivienda
- Acuerdos sobre internet y telefonía
Las mascotas son un ámbito en el que muchos arrendadores e inquilinos acaban en conflicto. Asegúrate de que quede claramente regulado. Lee más en Mascotas en un piso de alquiler.
Tabla: ¿Qué debe constar en el contrato?
¿Contrato de primera mano o subarriendo?
Es decisivo saber si firmas un förstahandskontrakt (contrato de primera mano) directamente con el propietario del inmueble o una andrahandsuthyrning (subarriendo) de otro inquilino. El contrato de primera mano ofrece mayor protección, mientras que el subarriendo está más limitado jurídicamente.
Lee más sobre las diferencias en Primera mano o subarriendo.
Usa siempre un contrato por escrito
Los acuerdos verbales no bastan. Necesitas un contrato escrito firmado tanto por ti como por el arrendador. Guarda una copia entre tus documentos.
Si firmas un samboavtal (acuerdo de convivencia de pareja) o un contrato de compraventa de vivienda al mismo tiempo que alquilas, consulta La sambolagen y la compra de vivienda para orientarte.
Usa una lista de control para la entrada y la salida
Cuando estés a punto de mudarte, deberías recorrer la vivienda junto con el arrendador y documentar daños o defectos. Esto te protege más adelante, al mudarte. Una buena documentación con fotos reduce el riesgo de discrepancias sobre el depósito.
Preguntas frecuentes
¿Puede el arrendador exigir un depósito superior a tres mensualidades?
No existe ningún límite de importe en la hyreslagen. Tres mensualidades es un techo habitual en la práctica, pero un depósito desproporcionadamente alto en relación con el alquiler puede cuestionarse. Asegúrate de que el importe, la finalidad y la devolución consten por escrito en el contrato.
¿Qué hago si el contrato no es por escrito?
Exige de inmediato una confirmación escrita del acuerdo. Sin contrato escrito es más difícil demostrar las condiciones en caso de conflicto. Puedes acudir a Hyresnämnden (el Tribunal de Arrendamientos) si el arrendador se niega.
¿Puede el arrendador cambiar el alquiler sin mi consentimiento?
No, no durante la vigencia del contrato. En una renovación o en un contrato nuevo, el alquiler puede ajustarse conforme a la hyreslagen. Sin embargo, el arrendador solo puede subir el alquiler durante el contrato si está expresamente permitido en el acuerdo y respeta las pautas de skälig hyra (alquiler razonable). Consulta Subida del alquiler 2026.
¿Es legal exigir una garantía empresarial en un alquiler particular?
Depende de la situación. Un arrendador particular puede exigir un aval u otra garantía, pero debe constar en el contrato. Algunos municipios ofrecen además garantía de vivienda para jóvenes: consulta Garantía de vivienda para jóvenes.
Este artículo es información general sobre contratos de alquiler y no sustituye al asesoramiento jurídico. En caso de conflicto, se recomienda contactar con Hyresnämnden (el Tribunal de Arrendamientos) o con un abogado.
