Un contrato de primera mano (förstahandskontrakt) de un piso de alquiler (hyresrätt) vale oro en las grandes ciudades suecas. Entonces, ¿qué haces si quieres mudarte sin perder esa seguridad? Existen dos vías legales: intercambiar el piso o ceder el contrato. Ambas exigen seguir las reglas. Esta es la guía para 2026.
Intercambio de piso (lägenhetsbyte): cambiar con otra persona
Un intercambio de piso (lägenhetsbyte) significa que cambias tu piso de alquiler (hyresrätt) por la vivienda de otra persona. Está permitido, pero requiere el consentimiento del arrendador (hyresvärd). Si el arrendador dice que no, puedes solicitar autorización al Hyresnämnden (el Tribunal de Arrendamientos), que aprobará el intercambio si:
- Tienes motivos atendibles (beaktansvärda skäl) para intercambiar (por ejemplo, trabajo, familia, economía o necesidad de una vivienda más grande o más pequeña), y
- normalmente has vivido en el piso durante cierto tiempo (a menudo, al menos un año), y además
- el intercambio no supone una desventaja apreciable para el arrendador.
El intercambio no puede hacerse a cambio de dinero. Pagar o cobrar "por debajo de la mesa" por un contrato de alquiler es ilegal y puede hacer que pierdas la vivienda, además de acarrear un proceso penal.
Cesión del contrato a un familiar o allegado
Puedes ceder tu contrato de alquiler a una persona allegada (por ejemplo, tu pareja, un hijo o un progenitor) con la que hayas convivido de forma duradera. Esto también requiere el consentimiento del arrendador (hyresvärd) o la autorización del Hyresnämnden (Tribunal de Arrendamientos) si el arrendador se niega. Requisitos habituales:
- Habéis convivido de forma duradera (a menudo, al menos tres años; menos tiempo en el caso de la pareja).
- Quien asume el contrato demuestra buena conducta como inquilino y capacidad de pago.
Paso a paso
- Encuentra a la otra parte del intercambio o a la persona allegada que asumirá el contrato.
- Solicita el consentimiento por escrito al arrendador, con los datos de todas las partes.
- ¿Esperas una negativa? Lleva el asunto al Hyresnämnden. Lee más sobre el Hyresnämnden (Tribunal de Arrendamientos).
- Redacta el acuerdo de cesión o de intercambio y asegúrate de que se firmen los nuevos contratos.
Errores frecuentes
- Mudarse antes de tener la autorización. Espera al consentimiento o a la resolución.
- Pagos en negro. Nunca compensa el riesgo: puedes perder el contrato.
- Documentación poco clara. Deja por escrito la limpieza, el depósito (deposition) y la entrega de llaves. Consulta nuestra lista de comprobación para la limpieza de mudanza.
Diferencia con el subarriendo
El intercambio y la cesión significan que abandonas el contrato de forma permanente. Si solo quieres alquilar temporalmente, se aplican las reglas del subarriendo (andrahandsuthyrning): otras normas y una autorización propia. Consulta subarrendar sin autorización.
Sigue leyendo
- Rescindir el contrato de alquiler 2026: plazo de preaviso (uppsägningstid) y reglas
- Subarriendo (andrahandsuthyrning): guía para arrendadores 2025
- Todo lo que necesitas saber sobre la protección posesoria (besittningsskydd): guía completa
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Preguntas frecuentes
¿Puede el arrendador denegar un intercambio sin más? No. Si tienes motivos atendibles y el intercambio no perjudica al arrendador, el Hyresnämnden puede conceder la autorización aunque el arrendador se oponga.
¿Puedo cobrar por mi contrato? No, es ilegal y puede hacer que pierdas la vivienda.
Resumen
Puedes intercambiar tu piso o ceder el contrato de alquiler a una persona allegada, pero siempre con el consentimiento del arrendador (hyresvärd) o la autorización del Hyresnämnden (Tribunal de Arrendamientos), y nunca a cambio de dinero en negro. Si sigues las reglas, conservas la seguridad de una vivienda con contrato de primera mano. ¿Buscas una nueva vivienda? Busca en Bofrid.
