| Tamaño del depósito | Evaluación |
|---|---|
| 1 mes de alquiler | Común y razonable |
| 2–3 meses de alquiler | Ocurre, especialmente en viviendas amuebladas |
| Más de 3 meses de alquiler | Inusual – ten precaución |
El depósito es una parte común del andrahandsuthyrning (subletting), pero también una de las fuentes más frecuentes de conflictos y estafas. ¿Cuánto es un importe razonable? ¿Cuándo debe devolverse el dinero? ¿Y cómo protegerse? Aquí tienes todo lo que necesitas saber sobre el depósito en alquileres 2026.
¿Qué es un depósito?
Un depósito (a veces llamado "depå" o garantía) es una cantidad que el hyresgäst (tenant) paga por adelantado. El propósito es cubrir posibles daños o alquileres impagados. El dinero debe devolverse cuando te mudes, siempre que la vivienda se entregue en buen estado.
Es importante saber que la ley no regula exactamente cuál debe ser la cuantía de un depósito. El importe se determina en el contrato entre el inquilino y el uthyrare (landlord).
¿Cuánto es un depósito razonable?
En la práctica, un depósito razonable oscila entre uno y tres meses de alquiler. Si es superior, deberían encenderse las alarmas:
Los hyresrätt (rental flat) con contrato de primera mano rara vez requieren depósito. El depósito es más común en el andrahandsuthyrning (subletting) y en el alquiler de una bostadsrätt (tenant-owned flat).
Señales de alerta de estafa
Lamentablemente, las estafas con depósitos son comunes, especialmente en mercados inmobiliarios con alta demanda. Mantente alerta si:
- Se te pide pagar el depósito antes de haber visto la vivienda o firmado el contrato.
- El arrendador solo quiere comunicarse por chat y rechaza las videollamadas.
- El pago debe realizarse al extranjero o mediante métodos inusuales.
- El alquiler es "demasiado bueno para ser verdad".
Nunca pagues un depósito sin un hyresavtal (contrato de alquiler) firmado y un recibo. Lee más sobre cómo Bofrid combate las estafas de alquiler.
Cómo recuperar el depósito
- Documenta el estado de la vivienda al entrar. Toma fotos claras de cada habitación y de cualquier daño existente. Envíalas al arrendador el mismo día.
- Guarda el contrato y el recibo del depósito pagado.
- Realiza una limpieza de mudanza exhaustiva y documenta también la salida. Consulta nuestra lista de verificación para la limpieza de mudanza.
- Solicita la devolución por escrito, indicando fecha y número de cuenta.
El slitage (wear and tear) normal no puede deducirse; solo los daños reales que superen dicho desgaste. Si el arrendador se niega a devolver el dinero sin una razón válida, puedes acudir a Kronofogden (la Autoridad de Ejecución de Suecia) o a los tribunales.
El depósito y los impuestos
El depósito no es un ingreso para el arrendador siempre que deba ser devuelto; debe mantenerse separado y no utilizarse. No confundas el depósito con el alquiler anticipado, que es el pago del alquiler por adelantado.
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Preguntas frecuentes
¿Estoy obligado a pagar un depósito? No, es voluntario y es un punto de negociación. Sin embargo, muchos arrendadores lo exigen como garantía.
¿Puede el arrendador quedarse con el depósito por el desgaste normal? No. El slitage (wear and tear) normal está incluido en el precio del alquiler. Solo se pueden deducir los daños que excedan el desgaste normal.
¿Puedo pagar el depósito mediante la hyresavi (factura de alquiler)? Liquida siempre el depósito de forma separada y por escrito, para que quede claro qué es alquiler y qué es una garantía.
Resumen
Un depósito razonable es de uno a tres meses de alquiler, se paga solo después de firmar el contrato y debe devolverse al mudarse, menos los daños reales comprobables. Documenta el estado de la vivienda, guarda los recibos y mantente alerta ante posibles estafas. ¿Buscas una vivienda segura? Encuentra viviendas disponibles en Bofrid.
