Muebles en un piso de alquiler: qué dice la ley

El inquilino puede amueblar libremente, pero con límites

Como hyresgäst (inquilino) de una hyresrätt (vivienda de alquiler) tienes derecho a amueblar el piso como quieras. El hyresvärd (arrendador) no puede decidir qué muebles metes, siempre que no dañes la vivienda ni la modifiques de forma permanente. Este derecho deriva de que alquilas la vivienda con un derecho de uso, y el límite lo marca el deber de cuidado recogido en el capítulo 12, § 24 del jordabalken (el Código de Bienes Raíces sueco, cuya parte de arrendamientos se conoce como hyreslagen, la ley de arrendamientos): debes cuidar la vivienda e indemnizar los daños que causes.

Lo decisivo es la diferencia entre los muebles sueltos, que se pueden retirar sin dejar rastro, y las instalaciones fijas, que se atornillan o se montan de forma permanente en la vivienda.

Muebles sueltos: vía libre para el inquilino

Los muebles sueltos se pueden mover y llevar consigo sin dejar marcas. Entran en esta categoría:

Sofás, camas y sofás cama
Estanterías que se apoyan libremente y no van atornilladas a la pared
Lámparas que se conectan a un enchufe o punto de luz existente
Mesas de comedor y sillas
Armarios y roperos exentos

Para los muebles sueltos no necesitas el permiso del arrendador. Decides tú, siempre que los muebles no dañen el parqué, las paredes u otros elementos que pertenezcan a la vivienda.

Las instalaciones fijas requieren el consentimiento del arrendador

Las instalaciones fijas quedan sujetas y no se pueden retirar sin dejar huella. Aquí conviene que tengas la autorización por escrito del hyresvärd (arrendador) antes de empezar. Ejemplos:

Estanterías y sistemas de baldas empotrados o atornillados a la pared
Azulejos y otros revestimientos fijos de pared
Electrodomésticos y equipamiento de cocina con conexión fija
Armarios y roperos empotrados
Bancos y camas montados de forma fija
Espejos y cuadros fijados de forma permanente

Si instalas algo fijo sin autorización, el arrendador puede exigir que lo retires y devuelvas la vivienda a su estado original antes de mudarte.

Pintar y empapelar: reglas propias

Pintar y empapelar las paredes se rige por sus propias reglas. Lee más en nuestro artículo Pintar y empapelar en una vivienda de alquiler 2026: tus derechos para evitar conflictos al mudarte.

Resumen rápido de las reglas

Tipo de instalación	¿Hace falta permiso?	Si te lo saltas
Muebles sueltos	No	Nada: está permitido
Estantería atornillada a la pared	Sí	Puede que tengas que tapar los agujeros y pintar al mudarte
Instalación fija sin autorización	Sí	El arrendador puede exigir la restitución a tu costa
Pintura o papel pintado	Con frecuencia sí	Puede que tengas que restituir antes de mudarte
Azulejos u otros revestimientos fijos	Sí	Caro de retirar, y el coste lo asumes tú

Antes de instalar, hazte estas preguntas

¿Qué dice tu contrato de arrendamiento? Algunos contratos mencionan expresamente las instalaciones fijas. Lee el contrato antes de hacer nada.
¿Alquilas un piso amueblado? Entonces los muebles del arrendador forman parte del contrato y no puedes ni tirarlos ni transformarlos.
¿De qué material es la pared? El hormigón, el pladur y la madera requieren tacos y fijaciones distintos. Una fijación equivocada deja agujeros innecesariamente grandes.
¿Se trata de una bostadsrätt (vivienda cooperativa de propiedad) que alquilas en régimen de andrahandsuthyrning (subarriendo)? En ese caso, los estatutos y las normas de convivencia de la comunidad pueden añadir restricciones más allá de la hyreslagen (ley de arrendamientos).
¿Alquilas con förstahandskontrakt (contrato principal, de primera mano) o en subarriendo? Quien vive en subarriendo suele tener menos margen. Lee más en Contrato principal o subarriendo: todo lo que necesitas saber sobre el contrato de alquiler.

Cómo preparar una instalación

Paso 1: Pide permiso por escrito Escribe un correo al arrendador describiendo exactamente qué quieres instalar y dónde. Adjunta, si puedes, una foto o un croquis.

Paso 2: Espera la respuesta No empieces hasta tener la autorización. Guarda toda la comunicación: es lo que vale si más adelante hay desacuerdo.

Paso 3: Usa la fijación adecuada Elige el taco y el tornillo según el material de la pared. El taco correcto deja un agujero pequeño y fácil de reparar.

Paso 4: Documenta Haz fotos antes y después. Las imágenes son tu prueba en la inspección de salida.

Paso 5: Cuenta con la restitución Incluye en el presupuesto desde el principio el coste de reparar y pintar, no el mes antes de mudarte.

¿Qué se considera desgaste normal?

Algunos agujeros sueltos de clavos para colgar cuadros se consideran normalmente slitage (desgaste normal) y no hay que repararlos. En cambio, muchos agujeros, agujeros grandes o marcas dejadas por instalaciones fijas sí pueden dar lugar a que el arrendador reclame una indemnización.

Para un repaso más a fondo del límite entre desgaste y daño, lee ¿Desgaste normal o daño? Tu guía completa para una mudanza sin conflictos.

Casos especiales: mascotas y puntos de recarga

Las mascotas y los puntos de recarga para coches eléctricos tienen sus propias reglas, que no siguen las del amueblamiento. Consulta Mascotas en una vivienda de alquiler: normas, derechos y contratos – tu guía completa y Puntos de recarga para coches eléctricos en viviendas de alquiler: normas, ayudas y reparto de costes para arrendadores e inquilinos.

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Preguntas frecuentes

¿Puedo atornillar una estantería a la pared? Sí, pero entonces pasa a ser una instalación fija y deberías contar antes con la autorización por escrito del arrendador. Si quieres evitarte la cuestión: elige una estantería exenta.

El arrendador dice que no, ¿qué puedo hacer? Negocia o busca una solución que no requiera fijación. Si consideras que la decisión es irrazonable, puedes dirigirte a Hyresnämnden (el Tribunal de Arrendamientos) (Hyresnämnden: cómo funciona y cuáles son tus derechos como inquilino). No lo instales de todos modos: te saldrá más caro de lo que ganabas.

¿Tiene que pagar el arrendador la retirada de lo que yo he montado? No. Si lo has montado tú, eres tú quien responde de desmontarlo y devolver la vivienda a su estado original.

¿Qué pasa si no reparo los agujeros antes de mudarme? El arrendador puede descontar el coste de la reparación de tu deposition (fianza). Unos pocos agujeros de clavo suelen pasar como desgaste normal, pero muchos agujeros o agujeros grandes, no.

Este texto es información general sobre el amueblamiento en viviendas de alquiler en Suecia y no sustituye al asesoramiento jurídico. En caso de duda, contacta con un abogado o con Hyresnämnden (el Tribunal de Arrendamientos).