| Situación | Qué se aplica | Fuente |
|---|---|---|
| El contrato establece que los intereses corresponden al inquilino | Reclama los intereses según la cláusula y solicita un cálculo | El contrato de alquiler |
| El contrato no dice nada y el depósito ha generado rendimientos | No hay un derecho automático a esos rendimientos por el mero hecho de haberse generado | El contrato y las normas generales sobre obligaciones contractuales |
| La devolución se retrasa después de que la hayas reclamado | Pueden aplicarse intereses de demora conforme a la ley sueca de intereses; la fecha inicial depende de si se acordó una fecha de vencimiento y de cuándo se envió la reclamación | Ley sueca de intereses (Räntelagen, 1975:635) |
| El arrendador descuenta un importe por un supuesto daño | Solicita pruebas del daño y del importe; la controversia se refiere al descuento, no a los intereses del depósito | El contrato y la documentación |
No, por lo general el arrendador no tiene que pagar intereses por un depósito. Solo se devengan intereses si así lo establece el contrato o si el arrendador debe pagar intereses de demora después de que se haya retrasado la devolución. El hecho de que el depósito se haya mantenido en una cuenta separada no otorga por sí solo al inquilino un derecho legal a los rendimientos de esa cuenta.
¿Debe el arrendador pagar intereses por el depósito?
Lo decisivo es lo que hayan acordado las partes y si el arrendador se ha retrasado en la devolución. No existe una norma general que otorgue al inquilino el derecho a recibir intereses por un depósito únicamente porque el importe se haya mantenido separado o haya aumentado en una cuenta.
Por eso, lee primero el contrato. Si establece expresamente que el depósito generará intereses o que estos corresponderán al inquilino, puedes reclamar los que prevea esa cláusula. Si el contrato no dice nada, no existe un derecho automático a reclamar los intereses que el banco haya podido abonar al arrendador.
Esto se refiere a los rendimientos generados mientras se mantiene el depósito. Otra cuestión son los intereses de demora cuando el arrendador no devuelve una deuda a tiempo. Para reclamarlos, debes poder demostrar que el importe tenía que devolverse y cuál era la fecha límite de pago. La ley sueca de intereses (Räntelagen) regula los intereses de demora, pero no convierte el depósito en un importe que genere intereses durante todo el periodo de alquiler.
El contrato, la cuenta y la devolución tardía
Puede ser conveniente mantener el dinero en una cuenta separada, pero eso no constituye por sí solo una promesa de pagar intereses al inquilino. Si la cuenta está a nombre del arrendador y el banco abona en ella intereses, quién puede reclamarlos dependerá del contrato y del fundamento jurídico por el que se retienen los fondos. No des por sentado que el inquilino tiene derecho a esos rendimientos si no existe una base para ello.
Por eso, guarda el contrato, los comprobantes de pago y toda la comunicación escrita. Si el arrendador afirma que el depósito ha generado intereses, pregúntale qué cláusula contractual u otro fundamento obliga a transferirlos. Si quieres saber más sobre la devolución del depósito, consulta el artículo ¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito?.
¿Cuándo pueden aplicarse intereses de demora?
Los intereses de demora no se aplican al periodo durante el que el arrendador aún tiene derecho a comprobar si corresponde hacer algún descuento conforme al contrato. En cambio, pueden aplicarse cuando vence el plazo para devolver el dinero y el arrendador no paga. Si el contrato fija una fecha concreta para la devolución, esta puede determinar cuándo empieza el retraso. Si no se ha acordado una fecha de vencimiento, una reclamación de pago por escrito puede influir en el momento a partir del cual se devengan intereses, conforme a la ley sueca de intereses.
En esencia, las normas de la ley sueca de intereses sobre los intereses de demora permiten reclamarlos cuando un pago se retrasa. El tipo legal se calcula tomando como referencia el tipo de referencia y sumándole un margen. El tipo de referencia puede cambiar, así que consulta el dato vigente en el Riksbank (Banco Central de Suecia) antes de calcular el importe. En la reclamación, indica qué importe se debe pagar, por qué debe devolverse y desde qué fecha consideras que deben calcularse los intereses de demora.
Si el arrendador rechaza la reclamación, pide una respuesta y documentación por escrito. En última instancia, un tribunal puede resolver una controversia sobre una deuda. El Rent Tribunal (Hyresnämnden, organismo sueco de resolución de conflictos de alquiler) se ocupa de muchos conflictos relacionados con el alquiler, pero no de todos los tipos de reclamaciones de pago; antes de presentar una solicitud, comprueba qué instancia puede resolver tu caso concreto.
Cómo actuar paso a paso
- Lee la cláusula sobre el depósito. Comprueba qué establece sobre los intereses, los descuentos, la inspección de la vivienda y la fecha de devolución.
- Reúne pruebas. Guarda el contrato, el recibo o extracto bancario que demuestre el ingreso y los mensajes sobre el depósito.
- Solicita un desglose. Pide por escrito al arrendador que indique si ha descontado algo y que devuelva el importe restante.
- Distingue entre intereses y devolución. Si el contrato reconoce el derecho a los rendimientos, cita la cláusula. Si el pago se ha retrasado, presenta por separado una reclamación de intereses de demora.
- Fija un plazo claro. Indica una fecha concreta para el pago y conserva una prueba de cuándo enviaste la reclamación. No afirmes una cantidad concreta en concepto de intereses si no has comprobado el cálculo.
- Busca ayuda si hay una disputa. Si el arrendador se niega a pagar, solicita una justificación por escrito e infórmate sobre la vía adecuada para reclamar el pago.
Si quieres saber cuál puede ser el importe máximo del depósito al subarrendar una vivienda, consulta ¿Cuánto puede pedir el arrendador como depósito al subarrendar?. Si la cuestión es qué puede descontar el arrendador, consulta ¿Qué puede descontar el arrendador del depósito?.
Preguntas frecuentes
¿Puede el arrendador quedarse con los intereses de una cuenta separada para el depósito?
Depende del contrato y del fundamento jurídico de la cuenta. Ingresar el dinero por separado no da automáticamente al inquilino derecho a los intereses. Pide al arrendador que indique qué cláusula se aplica.
¿Puedo reclamar intereses si el contrato no los menciona?
No por el mero hecho de que el depósito haya estado en una cuenta que genera intereses. Sin embargo, podrías tener derecho a intereses de demora si el arrendador no devuelve a tiempo una deuda cuyo plazo de pago ya ha vencido.
¿Desde cuándo se calculan los intereses de demora?
Depende, entre otras cosas, de si el contrato fija una fecha de vencimiento y de cuándo reclamaste el pago. Cita la ley sueca de intereses e indica claramente en tu reclamación escrita desde qué día consideras que empezó el retraso.
¿Qué hago si el arrendador no responde sobre el depósito?
Envía una reclamación por escrito con el importe, los motivos y un plazo para pagar. Adjunta pruebas y guarda una copia. Encontrarás más información sobre el proceso en ¿Cuánto cuesta recuperar el depósito?.
Este texto contiene información general y no constituye asesoramiento jurídico.
