| Escenario | Plazo | Base legal | Interés por retraso |
|---|---|---|---|
| Vivienda de alquiler (hyresrätt) | Plazo razonable (2–3 semanas) | Capítulo 12, sección 27 del código civil | Capítulo 6, sección 1 del código civil (8 % anual) |
| Alquiler privado | Plazo razonable (2–3 semanas) | Ley de Alquileres Privados (2026:772) + derecho contractual general | Capítulo 6, sección 1 del código civil (8 % anual) |
| Subarrendamiento (andrahandsuthyrning) | Plazo razonable (2–3 semanas) | Contrato + código civil | Capítulo 6, sección 1 del código civil (8 % anual) |
El arrendador debe devolver el depósito dentro de un plazo razonable después de que el inquilino abandone el piso. Para viviendas de alquiler (hyresrätt) se aplica el capítulo 12, sección 27 del código civil sueco (jordabalken), que establece que el arrendador debe devolver el depósito sin demora innecesaria. Para alquileres privados según la Ley de Alquileres Privados (Privatuthyrningslagen, 2026:772) no hay un plazo explícito en la ley, pero el principio de plazo razonable se aplica también aquí.
Arrendador devuelve depósito — el plazo
El tiempo exacto para la devolución no está definido como un número específico de días en la legislación. En su lugar, los tribunales y el Tribunal de Rentas (Hyresnämnden) utilizan el concepto de "plazo razonable". En la práctica, esto significa que el arrendador debe devolver el depósito tan pronto como se haya realizado la inspección final y se hayan calculado los posibles descuentos por daños o alquileres vencidos.
El Tribunal de Rentas ha considerado en varios casos que dos o tres semanas después de la inspección es un plazo razonable. Si el arrendador se retrasa más sin causa justificada, el inquilino puede exigir interés de demora sobre el importe.
Interés de demora por devolución retrasada
Si el arrendador no devuelve el depósito dentro de un plazo razonable, el inquilino puede exigir interés de demora según el capítulo 6, sección 1 del código civil sueco (jordabalken). El interés de demora para 2026 es del 8 por ciento anual, lo que equivale a aproximadamente el 0,67 por ciento mensual. El interés comienza a devengarse desde el día en que el depósito debería haberse devuelto.
El inquilino no necesita hacer una reclamación especial para tener derecho al interés — se aplica automáticamente en caso de devolución retrasada.
Arrendador devuelve depósito — pasos prácticos
Aquí hay un plan de acción concreto para el arrendador y el inquilino:
Para el arrendador:
- Realice una inspección final conjuntamente con el inquilino o documente el estado del piso de otra manera
- Calcule los posibles descuentos por daños, alquileres vencidos o limpieza
- Envíe una notificación escrita al inquilino con un desglose de los descuentos (si los hay)
- Devuelva el importe dentro de dos o tres semanas desde la inspección
- Utilice el mismo método de pago que se utilizó para recibir el depósito
Para el inquilino:
- Documente el estado del piso al mudarse y al irse con fotografías
- Solicite un desglose escrito de los posibles descuentos del arrendador
- Verifique que el importe coincida con lo establecido en el contrato
- Si la devolución se retrasa más de tres semanas sin explicación, envíe un recordatorio
- Guarde todos los recibos y la correspondencia
Comparación: vivienda de alquiler frente a alquiler privado
¿Qué puede prolongar el proceso?
En algunos casos, la devolución puede tardar más de dos o tres semanas:
- Disputas sobre descuentos: Si el inquilino no está de acuerdo con el arrendador sobre qué daños deben deducirse del depósito, el proceso puede alargarse. En tales casos, se puede recurrir al Tribunal de Rentas (Hyresnämnden) para resolver la disputa.
- Tiempo de procesamiento bancario: La transferencia de dinero en sí puede tardar algunos días hábiles dependiendo del banco.
- Información faltante: Si el arrendador no tiene el número de cuenta o la dirección del inquilino, esto puede causar retrasos.
- Daños complicados: Si no está claro cuánto cuestan los daños, el arrendador puede necesitar obtener presupuestos de contratistas antes de que se pueda calcular el descuento.
¿Qué puede prolongar el proceso?
En algunos casos, la devolución puede tardar más de dos o tres semanas. Las disputas sobre descuentos son una causa común — si el inquilino no está de acuerdo con el arrendador sobre qué daños deben deducirse del depósito, el proceso puede alargarse. En tales casos, se puede recurrir al Tribunal de Rentas (Hyresnämnden) para resolver la disputa. El tiempo de procesamiento bancario también juega un papel, ya que la transferencia de dinero en sí puede tardar algunos días hábiles dependiendo del banco y el método de pago.
La información faltante del inquilino, como el número de cuenta o la dirección, puede causar retrasos. El arrendador no puede realizar la transferencia sin esta información. Los daños complicados son otro factor — si no está claro cuánto cuestan los daños, el arrendador puede necesitar obtener presupuestos de contratistas antes de que se pueda calcular el descuento correctamente.
En algunos casos, las reparaciones o la limpieza que realiza el arrendador después de la mudanza también pueden requerir tiempo para facturación y cálculo. Si el arrendador es cuidadoso y desea evitar disputas, una documentación exhaustiva del estado del piso también puede llevar tiempo, pero esta es una inversión que a menudo ahorra tiempo más adelante.
Preguntas frecuentes
¿Puede el arrendador retener el depósito si el inquilino no paga la factura final?
Sí, el arrendador puede deducir alquileres vencidos del depósito. El importe debe estar documentado y ser razonable. Si la deducción es mayor que el depósito, el arrendador puede exigir el saldo restante al inquilino por separado.
¿Qué hago si el arrendador no devuelve el depósito después de dos meses?
Envíe un recordatorio escrito al arrendador con un plazo razonable (por ejemplo, dos semanas). Si el arrendador aún no paga, puede presentar el caso ante el Tribunal de Rentas (Hyresnämnden), que puede obligar al arrendador a devolver el importe más interés de demora y posible compensación por sus costos.
¿Debe el arrendador pagar interés si el depósito se retrasa debido a un error bancario?
Si el retraso se debe a negligencia del arrendador (por ejemplo, olvidar hacer la transferencia), el arrendador está obligado a pagar interés de demora. Si es culpa del banco, la situación es más complicada y puede requerir evaluación legal.
¿Puede el arrendador exigirme que pague la inspección antes de que se devuelva el depósito?
No, la inspección es responsabilidad y costo del arrendador. El arrendador no puede deducir costos de inspección del depósito sin un acuerdo especial. Lea más en cuánto cuesta recuperar el depósito.
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Este texto es información general sobre viviendas de alquiler y alquileres privados y no constituye asesoramiento legal. En caso de disputas, se recomienda contactar al Tribunal de Rentas (Hyresnämnden) o a un abogado.
