| Forma de vivienda | Depósito máximo | Norma/Fuente |
|---|---|---|
| Piso de alquiler (hyresrätt) | 2 meses de alquiler | Cap. 2, secc. 9 Código de Tierras |
| Alquiler privado (desde 1 de julio de 2026) | Según el acuerdo entre partes | Ley de alquiler privado (privatuthyrningslagen) (2026:772) |
| Piso de propiedad cooperativa (bostadsrätt) | Sin depósito (eres propietario de la parte) | Ley de propiedad cooperativa (bostadsrättslagen) |
| Compra con opción de alquiler (hyrköp) | Según el acuerdo | Ley de compra con opción de alquiler de vivienda (2026:843) |
¿Cuánto depósito puedes cobrar en un piso de alquiler?
El propietario puede cobrar un depósito (deposition) de como máximo dos meses de alquiler en un piso de alquiler (hyresrätt). El depósito es una garantía para el propietario si el inquilino no paga la renta o daña el piso. El importe está regulado en el capítulo 2, sección 9 del Código de Tierras (jordabalken), que establece que el depósito no puede exceder dos meses de alquiler.
¿Qué es un depósito y por qué lo cobra el propietario?
El depósito es una cantidad de dinero que el inquilino paga antes de mudarse. El propietario retiene el dinero como garantía durante el período de alquiler. Si el inquilino no paga la renta o causa daños en el piso más allá del desgaste normal (slitage), el propietario puede retener todo o parte del depósito.
El depósito no es alquiler. Tampoco es una tarifa por alquilar el piso. Es una garantía reembolsable que debe devolverse cuando el inquilino se muda — siempre que todo esté en orden.
¿Cuánto depósito puedes cobrar en un piso de alquiler? — La normativa
El propietario no puede cobrar más de dos meses de alquiler en depósito. Si el propietario exige más, la cláusula es nula según el capítulo 2, sección 9 del Código de Tierras.
El depósito debe fijarse en una cantidad exacta cuando se firma el contrato de alquiler. El propietario no puede aumentar el depósito más tarde durante el período de alquiler sin que el inquilino esté de acuerdo.
¿Puede ser más alto el depósito en un piso amueblado?
Un piso amueblado es un piso donde los muebles están incluidos en la renta. Muchos propietarios creen que pueden cobrar un depósito más alto por pisos amueblados, pero no es cierto. El límite de dos meses de alquiler se aplica tanto a pisos amueblados como sin amueblar.
Lee más sobre esto en nuestro artículo ¿Puedes cobrar un depósito más alto en alquiler amueblado?
¿Debe pagarse el depósito en efectivo?
No. El depósito puede pagarse de varias formas — en efectivo, por transferencia bancaria, o por otro método acordado. El propietario no puede exigir que el depósito se pague únicamente en efectivo. Muchos propietarios prefieren el pago bancario porque hay un registro de la transacción.
Lee más en nuestro artículo ¿Puede el propietario exigir depósito en efectivo?
Comparación: Depósito en piso de alquiler frente a otras formas de vivienda
¿Para qué puede usar el propietario el depósito?
El propietario solo puede usar el depósito para cubrir:
- Alquiler impagado
- Daños en el piso que vayan más allá del desgaste normal
- Costos para restaurar el piso a su estado original
El propietario no puede usar el depósito para pagar muebles que el inquilino haya comprado por su cuenta, ni para cubrir costos que ya estén cubiertos por la renta.
Lista de verificación: Cómo manejar el depósito correctamente
Para el propietario:
- Fija el depósito en como máximo dos meses de alquiler antes de firmar el contrato
- Anota el importe claramente en el contrato de alquiler
- Guarda el recibo cuando recibas el depósito
- Mantén el dinero en una cuenta separada o en un lugar seguro
- Haz un protocolo de inspección cuando el inquilino se mude
- Haz una inspección final cuando el inquilino se mude
- Devuelve el depósito en un plazo razonable después de la mudanza, menos los daños
Para el inquilino:
- Pregunta al propietario sobre el depósito antes de firmar el contrato
- Verifica que el depósito no exceda dos meses de alquiler
- Obtén un recibo cuando pagues el depósito
- Fotografía el piso cuando te mudes
- Documenta los daños existentes en un protocolo de inspección
- Mantén el piso en buen estado durante el período de alquiler
- Solicita la inspección cuando te mudes
- Haz seguimiento del depósito si no se devuelve en un plazo razonable
¿Qué pasa si el propietario cobra demasiado depósito?
Si el propietario exige más de dos meses de alquiler en depósito, la cláusula es nula. El inquilino no tiene que pagar el importe excedente. Si el inquilino ya ha pagado de más, puede exigir que se le devuelva el dinero.
Si el propietario se niega a aceptar esto, el inquilino puede recurrir al Tribunal de Alquileres (Hyresnämnden), que es el tribunal que resuelve disputas sobre alquileres.
¿Puede cambiar el depósito durante el período de alquiler?
No. El depósito no puede aumentarse ni disminuirse durante el período de alquiler sin que ambas partes estén de acuerdo. Si el propietario quiere aumentar el depósito, el inquilino debe estar de acuerdo por escrito. Si el inquilino no está de acuerdo, se aplica el importe original.
Si la renta aumenta, el propietario no puede aumentar automáticamente el depósito. El depósito está vinculado a la renta en el momento de la firma del contrato.
¿Cuánto tiempo puede retener el propietario el depósito después de la mudanza?
El propietario debe devolver el depósito lo antes posible después de que el inquilino se haya mudado. No hay un plazo exacto en la ley, pero "plazo razonable" se interpreta normalmente como algunas semanas.
Si el propietario necesita tiempo para la inspección o para reparar daños, debe informar al inquilino sobre esto y dar un calendario aproximado.
Lee más sobre esto en nuestro artículo ¿Puedes recuperar el depósito sin que el propietario inspeccione?
Preguntas frecuentes
¿Puede el propietario cobrar depósito si el inquilino tiene un trabajo y buena situación económica?
Sí. El propietario puede cobrar depósito independientemente de la situación económica del inquilino. El depósito es una garantía estándar, no algo que solo se aplique a inquilinos de riesgo. Dos meses de alquiler es el límite en cualquier caso.
¿Qué pasa con el depósito si el inquilino muere?
El depósito se convierte en parte de la herencia y debe devolverse a los herederos o al administrador de la herencia. El propietario aún puede deducir costos por daños o alquiler impagado antes de la devolución.
¿Puede el propietario exigir depósito dos veces — una al mudarse y otra después?
No. El propietario solo puede cobrar un depósito, y no puede exceder dos meses de alquiler en total. Si el propietario intenta cobrar depósito dos veces, no está permitido.
¿Se cuenta el depósito como ingresos para el propietario?
No, el depósito no es ingresos. Es una garantía reembolsable. El propietario no debe pagar impuestos sobre el depósito cuando se recibe. Si el propietario retiene partes del depósito por daños o alquiler impagado, es solo entonces cuando surge un costo o ingreso real.
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Este texto es información general y no reemplaza el asesoramiento legal.
