¿Puede el arrendador exigir el pago por adelantado?

¿Puede el arrendador exigir el alquiler por adelantado?

Sí, el arrendador puede exigir el alquiler por adelantado. Según el capítulo 12, sección 19 del jordabalken (Código de Tierras), el alquiler debe pagarse a más tardar el último día laborable antes de cada período de alquiler. Esto significa que el arrendador tiene derecho a recibir el alquiler antes de que comience el período. No existe una prohibición general contra el pago por adelantado.

Reglas de la hyreslagen (Ley de Arrendamientos) sobre el pago del alquiler

La hyreslagen regula cuándo debe pagarse el alquiler. Si no se acuerda otra cosa, aplica el capítulo 12, sección 19 del jordabalken. El alquiler de un mes debe pagarse a más tardar el último día laborable antes del inicio del mes. Esto es un pago por adelantado. Si el arrendador y el inquilino han acordado un momento de pago diferente, por ejemplo después del período, ese acuerdo prevalece.

¿Qué dice la ley sobre el monto del alquiler?

El alquiler debe fijarse en una cantidad específica según el capítulo 2, sección 1 de la privatuthyrningslagen (Ley de Arrendamiento Privado, 2026:772) para particulares que alquilan un máximo de dos viviendas. Para arrendadores que regularmente alquilan más de dos viviendas, aplican en su lugar las reglas del jordabalken sobre bruksvärdeshyra (alquiler basado en el valor de uso). El alquiler no puede ser irrazonable. Si el alquiler es demasiado alto, el inquilino puede solicitar una revisión ante el hyresnämnden (Tribunal de Alquileres).

Excepciones al pago por adelantado

Hay situaciones en las que el arrendador no puede exigir el alquiler por adelantado. Si el inquilino tiene un contrato de alquiler por tiempo determinado inferior a tres meses, o si el contrato es por un período de alquiler menor a un mes, aplican reglas especiales. El arrendador no puede entonces exigir el pago del alquiler por un período futuro mayor de lo razonable.

Tabla: Plazos de pago del alquiler

¿Puede el arrendador exigir el alquiler de todo el año?

No, el arrendador no puede exigir que el inquilino pague el alquiler de un año completo por adelantado. Tal cláusula sería irrazonable según la sección 36 de la avtalslagen (Ley de Contratos). El alquiler de una vivienda debe pagarse de forma periódica, mes a mes. Si el arrendador intenta exigir el pago anual, el inquilino puede impugnar la exigencia.

¿Qué aplica en el caso de la deposition (depósito)?

La deposition no es lo mismo que el alquiler por adelantado. Un depósito es una garantía para posibles daños. Según las reglas sobre depósitos, el arrendador no puede usar el depósito como alquiler. Lea más en nuestro artículo sobre depósito y qué puede deducir el arrendador.

Alquiler por adelantado en subarriendo (andrahandsuthyrning)

En el subarriendo aplican las mismas reglas que en el arriendo principal. El arrendador puede exigir el alquiler por adelantado. Pero el alquiler debe ser razonable. Si alquila en segunda mano, lea nuestra guía sobre subarriendo en Suecia.

Derecho del arrendador a exigir el pago

El arrendador tiene derecho a exigir el pago según el contrato. Si el inquilino no paga a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato de alquiler. La rescisión por alquiler impago puede llevar al desalojo. Pero el arrendador primero debe enviar un recordatorio de pago y dar al inquilino la oportunidad de pagar.

Cuándo el pago por adelantado es irrazonable

En algunos casos, la exigencia de pago por adelantado puede ser irrazonable. Si el arrendador exige el pago mucho antes de que comience el período de alquiler, o si exige el pago por un período aún no acordado, puede ser irrazonable. El inquilino puede entonces recurrir al hyresnämnden.

Diferencia entre adelanto y depósito

Un depósito (deposition) es una suma que el arrendador retiene como garantía. No puede usarse como alquiler. Si el arrendador lo hace, está violando las reglas. Lea más en nuestro artículo sobre depósito.

¿Qué hace si el arrendador exige demasiado por adelantado?

Si el arrendador exige más de lo legal, por ejemplo el alquiler de un año completo, debe protestar por escrito. Puede contactar a Hyresgästföreningen (Asociación de Inquilinos) o al hyresnämnden para obtener ayuda. El hyresnämnden puede fijar el alquiler y posiblemente declarar la exigencia nula.

¿Cómo afecta el hyrköp (alquiler con opción a compra) al pago?

El hyrköp es una nueva forma de vivienda introducida por la ley (2026:843) sobre hyrköp de vivienda, en vigor desde el 2 de julio de 2026. En el hyrköp, el comprador-arrendatario paga una cuota de hyrköp que a menudo se paga por adelantado. La ley regula que el comprador-arrendatario tiene derecho a comprar la vivienda después de un cierto tiempo. Si está considerando el hyrköp, lea nuestro artículo sobre qué sucede con el alquiler en el hyrköp.

Resumen

El arrendador puede exigir el alquiler por adelantado. Es estándar en Suecia. Pero el arrendador no puede exigir adelantos irrazonablemente largos, como un año completo. Si no está seguro de sus derechos, contacte a Hyresgästföreningen o al hyresnämnden.

Preguntas frecuentes

¿Puede el arrendador exigir el alquiler de tres meses por adelantado? No, es irrazonable. El alquiler debe pagarse mensualmente por adelantado. El arrendador no puede exigir el pago por un período mayor a un mes a la vez, a menos que existan razones especiales.

¿Puede el arrendador exigir el alquiler por adelantado en un subarriendo? Sí, aplican las mismas reglas. El alquiler debe pagarse a más tardar el último día laborable antes del período de alquiler. Pero el alquiler debe ser razonable.

¿Qué sucede si no pago el alquiler a tiempo? El arrendador puede rescindir el contrato. Recibirá un recordatorio de pago. Si no paga dentro de un cierto plazo, el arrendador puede solicitar el desalojo.

¿Puede el arrendador exigir el pago del depósito y el alquiler al mismo tiempo? Sí, es común. El depósito es una garantía, el alquiler es por la vivienda. Pero el depósito no puede usarse como alquiler.

El texto es información general y no asesoramiento legal. Para preguntas específicas, contacte a un abogado o a Hyresgästföreningen.