Daños por moho: obligación de reparación del casero

Daños por moho: el casero debe reparar

Como inquilino en una hyresrätt (vivienda de alquiler), tienes derecho a vivir en un apartamento libre de daños por moho. El casero está obligado a reparar los daños por moho y asegurar que el apartamento sea apto para vivir. Según los capítulos 12, párrafos 9 y 15 del jordabalken (Código de Tierras sueco), el apartamento debe estar en condiciones tales que, según la opinión general en la zona, sea completamente utilizable para el propósito previsto en la fecha de ocupación, y el casero debe mantener el apartamento en estas condiciones durante el período de alquiler.

¿Qué dice la ley sobre los daños por moho?

El casero es responsable de que el apartamento sea apto para su propósito. El moho es un daño grave que hace que el apartamento sea insalubre y, por lo tanto, el casero debe abordar el problema. Si el casero no repara los daños por moho, como inquilino puedes tomar medidas para proteger tus derechos.

Los daños por moho no son algo que el inquilino normalmente cause por el uso normal. Si aparece moho, generalmente se debe a humedad, mala ventilación o fugas, problemas por los que el casero es responsable de remediar.

Daños por moho que el casero debe reparar: tus derechos

Tienes varias opciones si el casero se niega a reparar los daños por moho:

Notificación escrita: Notifica los daños por moho por escrito al casero con fotografías. Dale al casero un tiempo razonable para abordar el problema.

Reducción de alquiler: Si el casero no repara dentro de un tiempo razonable, puedes exigir una reducción de alquiler por el período en que el apartamento estuvo dañado. La reducción debe corresponder a la disminución del valor debido a los daños por moho.

Trabajo propio: En algunos casos, puedes realizar la reparación tú mismo y deducir los costos del alquiler, pero esto requiere que primero hayas dado al casero una advertencia escrita y un plazo razonable.

Hyresnämnden: Si el casero no coopera, puedes denunciar la disputa ante Hyresnämnden (el Tribunal de Alquileres), que puede obligar al casero a reparar o determinar la reducción de alquiler.

Paso a paso: qué debes hacer

Documenta los daños: Toma fotografías y videos de los daños por moho desde varios ángulos. Anota la fecha y qué habitaciones están afectadas.
Envía una notificación escrita: Envía un correo electrónico o carta al casero con una descripción de los daños por moho, fotografías y una solicitud de reparación.
Guarda toda la comunicación: Conserva copias de todos los correos electrónicos, cartas y respuestas del casero.
Espera una respuesta: Dale al casero un tiempo razonable para responder y planificar la reparación.
Escala si se niega: Si el casero no responde o se niega, envía un recordatorio con advertencia sobre reducción de alquiler o denuncia ante Hyresnämnden.
Contacta a Hyresnämnden: Si los daños por moho no se abordan, puedes denunciar la disputa para obtener una decisión vinculante.
Consulta ayuda legal: En casos graves, puedes contactar a un abogado especializado en derecho de alquileres o a una asociación de inquilinos para obtener asesoramiento.

Daños por moho y el casero: escenarios comunes

Escenario	Qué se aplica	Responsabilidad del casero
Moho por techo o pared con fugas	El casero debe reparar	Sí, este es un daño estructural
Moho por mala ventilación	El casero debe mejorar la ventilación	Sí, el apartamento debe ser apto para vivir
Moho por humedad del inquilino (mala ropa mojada)	El inquilino puede ser corresponsable	Responsabilidad compartida según la causa
Moho porque el inquilino no ventila	El inquilino puede ser responsable	No, si es negligencia del inquilino
Moho que aparece a pesar de las acciones del casero	El casero ha cumplido	No, si el casero ha intentado resolverlo

Reducción de alquiler por daños por moho

Si los daños por moho hacen que el apartamento sea menos apto para vivir, puedes exigir una reducción de alquiler. La reducción debe corresponder a la disminución del valor durante el período en que existieron los daños por moho.

Hyresnämnden evalúa la reducción de alquiler basándose en:

La extensión de los daños por moho
Cuánto tiempo existieron los daños por moho
Cuánto afectaron los daños por moho a tu vivienda
Si el casero intentó abordar el problema

El tamaño de la reducción de alquiler varía y se evalúa caso por caso según cuánto se haya deteriorado el valor de uso.

¿Qué puede hacer el casero?

Si como casero recibes una notificación sobre daños por moho, debes:

Reacciona rápidamente: Responde a la notificación dentro de unos días y confirma que la has recibido.
Inspecciona el apartamento: Visita el apartamento para evaluar los daños por moho tú mismo.
Identifica la causa: Investiga si los daños por moho se deben a daños estructurales, humedad o uso del inquilino.
Planifica la reparación: Si los daños por moho son tu responsabilidad, planifica la reparación de inmediato e informa al inquilino sobre el cronograma.
Documenta las acciones: Guarda recibos y documentación de todas las reparaciones que realices.
Prevén problemas futuros: Aborda la causa subyacente de los daños por moho para evitar que vuelvan a ocurrir.

Preguntas frecuentes

¿Puede el casero exigirme que pague la reparación del moho? No, si los daños por moho se deben a daños estructurales o mala ventilación, es responsabilidad del casero. Solo puedes ser responsable si causaste los daños por moho por negligencia.

¿Cuánto tiempo tiene el casero para reparar los daños por moho? El casero debe reparar los daños por moho dentro de un tiempo razonable dependiendo de la gravedad. Los daños por moho graves que afecten la salud deben abordarse de inmediato.

¿Puedo rescindir mi contrato de alquiler por daños por moho? En casos extremos donde los daños por moho hacen que el apartamento sea completamente inhabitable, es posible que puedas rescindir el contrato, pero esto requiere una evaluación legal. Contacta a Hyresnämnden o a un abogado para obtener asesoramiento.

¿Qué hago si el casero no responde a mi notificación sobre daños por moho? Envía un recordatorio por correo electrónico o carta. Documenta que intentaste contactar al casero. Si el casero aún no responde, puedes denunciar la disputa ante Hyresnämnden.