| Tipo de barbacoa | Norma habitual en las normas de convivencia | Motivo |
|---|---|---|
| Barbacoa de carbón / desechable | Prohibida en el balcón | Llama abierta, brasas, chispas, humo intenso |
| Barbacoa de gas (gasol) | A menudo prohibida, a veces permitida con condiciones | Llama abierta más almacenamiento de sustancia inflamable |
| Barbacoa eléctrica | Normalmente permitida | Sin llama abierta, humo limitado |
| Barbacoa en el patio comunitario | Permitida en el lugar habilitado | Distancia al edificio, equipo de extinción disponible |
Sí, el hyresvärd (casero) puede prohibir hacer barbacoa en el balcón, y en la gran mayoría de los casos esa prohibición es válida. Es cierto que el balcón forma parte de lo que alquilas, pero solo puedes usarlo de una manera que no dañe el inmueble ni moleste a tus vecinos. El límite lo marcan el deber de cuidado del cap. 12, § 24 del jordabalken (Código de la Propiedad Inmobiliaria) y la exigencia de salubridad, orden y buen estado del cap. 12, § 25 del jordabalken.
El balcón forma parte del piso, pero no está libre de normas
Un balcón que pertenece al piso queda normalmente incluido en el contrato de arrendamiento. Puedes amueblarlo, tener plantas en macetas y estar en él. Al mismo tiempo, rigen las dos mismas reglas básicas que dentro de la vivienda.
La primera es el deber de cuidado del cap. 12, § 24 del jordabalken: debes cuidar bien la vivienda. El hollín, las salpicaduras de grasa y las marcas de quemaduras en la fachada, el techo o la barandilla son daños por los que puedes tener que responder económicamente. La misma lógica se aplica a otras intervenciones y accesorios en el balcón, por ejemplo cuando quieres instalar un toldo en el balcón de tu piso de alquiler.
La segunda es el cap. 12, § 25 del jordabalken. Allí se establece que el hyresgäst (inquilino) debe observar todo lo necesario para preservar la salubridad, el orden y el buen estado dentro del inmueble. El humo de la barbacoa que entra por la ventana abierta del vecino es un ejemplo típico de algo que puede considerarse una molestia.
¿Se puede hacer barbacoa en el balcón de un piso de alquiler? Normas y base legal
No hay ningún artículo del jordabalken que mencione expresamente las barbacoas. La prohibición se construye, en cambio, sobre tres capas:
1. El contrato de arrendamiento y las normas de convivencia (ordningsregler). La mayoría de los caseros tienen normas de convivencia que se adjuntan al contrato. Si las aceptaste al mudarte, forman parte del acuerdo y estás obligado a cumplirlas. Es el mismo mecanismo que regula otras cuestiones cotidianas de la vivienda, como por ejemplo lo que se aplica a las mascotas en un piso de alquiler.
2. La protección contra incendios. Según el cap. 2, § 2 de la ley (2003:778) de protección contra accidentes (lagen om skydd mot olyckor), los propietarios y titulares de derechos de uso de edificios deben mantener, en una medida razonable, equipos de extinción y adoptar por lo demás las medidas necesarias para prevenir incendios. Eso da al casero un argumento de peso para impedir llamas abiertas en un balcón de madera o con techos inflamables encima.
3. Decisiones municipales. Muchos municipios tienen ordenanzas locales que afectan a la quema de fuego y, en periodos de sequía, el municipio o el länsstyrelse (gobierno provincial) decreta prohibiciones de hacer fuego. Una prohibición de hacer fuego puede abarcar las barbacoas al aire libre, y lo que incluye exactamente se desprende de cada decisión concreta. Consulta siempre la decisión vigente en tu municipio o en el länsstyrelse.
Lo que el casero no puede hacer
El casero no puede imponer cualquier norma de cualquier manera. Una norma de convivencia debe tener una finalidad objetiva: riesgo de incendio, propagación de humo, suciedad. Una prohibición que carezca de toda relación con el mantenimiento del inmueble o con el entorno de convivencia de los vecinos tiene una base más débil, y un casero que aun así quiera hacerla valer tendrá que acudir en última instancia a Hyresnämnden (el Tribunal de Arrendamientos) o a los tribunales. El casero tampoco puede entrar en el balcón ni en la vivienda para comprobarlo de cualquier manera: lee más sobre cuándo el casero puede entrar en tu vivienda.
Barbacoa en el balcón de un piso de alquiler: normas para carbón, gas y eléctrica
Los distintos tipos de barbacoa se valoran de forma diferente. La tabla muestra cómo los caseros suelen regularlos en la práctica y en qué se basa esa valoración.
La barbacoa eléctrica es la variante que rara vez se prohíbe, porque el riesgo de incendio es bajo y la generación de humo, limitada. Pero una prohibición total de cualquier tipo de barbacoa puede abarcar también la eléctrica, si las normas están redactadas así. Pregunta al casero por escrito si tienes dudas.
En el caso del gas (gasol) se añade la cuestión del almacenamiento. El gasol es una sustancia inflamable y Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB, la Agencia Sueca de Protección Civil y Preparación) tiene normas y recomendaciones sobre cómo puede manipularse y almacenarse el gas inflamable en las viviendas. Consulta la información actualizada directamente en la MSB antes de comprar una bombona de gas: las reglas varían según en qué parte del edificio se almacene.
¿Qué pasa si haces barbacoa a pesar de la prohibición?
El primer paso es casi siempre una advertencia verbal o una carta. Si continúas, el casero puede enviarte un requerimiento formal de subsanación.
Las molestias graves y repetidas o el descuido de la vivienda pueden llevar, en última instancia, a que se pierda el derecho de arrendamiento (förverkande) conforme al cap. 12, § 42 del jordabalken. Una barbacoa aislada en un balcón no suele llegar tan lejos, pero las molestias de humo recurrentes que los vecinos denuncian, pese a los requerimientos escritos, sí pueden hacerlo.
Si hay daños, se suma la parte económica. El casero puede reclamar una indemnización por una fachada tiznada o una barandilla con marcas de quemaduras cuando te mudes, y el coste puede descontarse de una eventual deposition (fianza). Lo que puede descontarse se describe con más detalle en la guía sobre qué puede descontar el casero de la fianza.
Qué hacer si consideras que la prohibición es desproporcionada
- Lee el contrato y sus anexos. ¿Figura ahí la prohibición o es solo un cartel en el portal? Un cartel que nunca ha pasado a formar parte del contrato tiene menos fuerza.
- Pide una respuesta por escrito. Pregunta al casero qué se aplica en concreto a la barbacoa eléctrica. Una respuesta por escrito vale mucho si más adelante surge un conflicto.
- Propón una alternativa. Muchos caseros aceptan la barbacoa eléctrica o habilitan una zona de barbacoa común en el patio si varios inquilinos lo piden.
- Busca ayuda. Si eres miembro de una asociación de inquilinos (hyresgästförening), puede representarte. Si no se resuelve, el asunto puede acabar en Hyresnämnden (el Tribunal de Arrendamientos): aquí tienes un repaso de cómo presentar un conflicto ante Hyresnämnden paso a paso.
Bostadsrätt (piso en cooperativa) y subarriendo
Si vives en una bostadsrätt (piso de propiedad cooperativa), quienes mandan son los estatutos y las normas de convivencia de la comunidad (förening), y la junta puede acordar la prohibición de barbacoas en los balcones. Si alquilas en régimen de andrahandsuthyrning (subarriendo), rigen tanto las condiciones del förstahandskontrakt (contrato principal) como las normas de la comunidad: nunca puedes tener más derechos que la persona a la que alquilas. Las diferencias entre las formas de tenencia se explican en el artículo sobre hyresrätt (piso de alquiler) o bostadsrätt.
Preguntas frecuentes
¿Puede el casero introducir una prohibición de barbacoas en mitad del periodo de arrendamiento? El casero puede actualizar las normas de convivencia e informar a los inquilinos. Una nueva prohibición motivada por el riesgo de incendio o por molestias es, normalmente, válida y debe cumplirse. Si consideras que carece de fundamento objetivo, puedes impugnarla, pero hasta que la cuestión se resuelva es prudente atenerse a ella.
¿Se considera el humo de la barbacoa una molestia en sentido legal? Puede serlo. La valoración del cap. 12, § 25 del jordabalken parte de lo que los vecinos deben razonablemente tolerar. Una barbacoa aislada una tarde de verano rara vez es una molestia; el humo que obliga con regularidad al vecino a cerrar las ventanas sí puede serlo.
¿Puedo tener una barbacoa eléctrica si las normas solo prohíben "hacer barbacoa"? Depende de la redacción. Si dice "toda barbacoa", incluye también la eléctrica. Si dice "barbacoa con carbón o gas", la eléctrica está permitida. Si el texto es ambiguo, pide una aclaración por escrito al casero.
¿Puedo ser responsable de daños si la barbacoa tizna la fachada? Sí. El deber de cuidado del cap. 12, § 24 del jordabalken implica que respondes de los daños que causes por negligencia. La limpieza del hollín y el repintado de la fachada pueden suponer un coste considerable, con independencia de si la barbacoa estaba prohibida o no.
Este texto es información general y no constituye asesoramiento jurídico.
