¿Debe el hyresvärd (arrendador) pagar la reparación de los electrodomésticos?

¿Quién paga la reparación de la nevera en una hyresrätt (piso de alquiler)?

El punto de partida para determinar quién asume la responsabilidad de las reparaciones en una hyresrätt (piso de alquiler) es la obligación de mantenimiento del hyresvärd (arrendador). Como norma general, es el arrendador quien debe mantener la vivienda en buen estado y responder de que los electrodomésticos que forman parte del estándar de equipamiento del piso funcionen como cabe esperar. Por tanto, si una nevera se estropea por el desgaste normal (slitage) o por la edad del aparato, es el arrendador quien está obligado a costear la reparación o la sustitución.

Según la hyreslagen (ley de arrendamientos urbanos sueca), el arrendador está obligado a encargarse, con intervalos razonables, del empapelado, la pintura y otras reparaciones habituales que resulten necesarias por el deterioro de la vivienda debido a la edad y al uso. Los electrodomésticos como la nevera, el congelador y la cocina están cubiertos por esta responsabilidad siempre que estuvieran incluidos en la vivienda cuando se firmó el contrato de arrendamiento. Esto significa que tú, como hyresgäst (inquilino), no deberías tener que pagar a un técnico ni un aparato nuevo cuando un electrodoméstico antiguo deja de funcionar por causas naturales.

¿Cuándo paga el inquilino la reparación?

El reparto de responsabilidades cambia si el daño se ha producido por actos propios del inquilino o por su negligencia. Si una nevera se rompe porque la has tratado sin cuidado, o si has causado un daño por no seguir las instrucciones de mantenimiento, puedes quedar obligado a indemnizar. No obstante, es el arrendador quien soporta la carga de la prueba para demostrar que el daño se debe a un uso anormal o a un descuido. Ejemplos de situaciones en las que el inquilino puede resultar responsable del pago:

• Daños físicos en el interior del aparato, por ejemplo baldas rotas o estantes de cristal partidos.
• Daños producidos porque el inquilino ha intentado reparar el electrodoméstico por su cuenta de forma incorrecta.
• Falta de limpieza que ha provocado el sobrecalentamiento del compresor o del motor del ventilador.

¿Quién paga la reparación de la nevera en una hyresrätt en caso de avería urgente?

En averías urgentes, como que la nevera deje de enfriar y los alimentos corran riesgo de estropearse, debes contactar de inmediato con tu arrendador. Es responsabilidad del arrendador asegurarse de que la avería se subsane en un plazo razonable. Si el arrendador se niega a realizar reparaciones que le corresponden, tú como inquilino puedes tener derecho, en ciertos casos, a llevar a cabo la reparación por tu cuenta y facturársela después. Sin embargo, esto conlleva riesgos importantes y nunca debería hacerse sin haber documentado antes la avería y haber enviado al arrendador un requerimiento formal por escrito para que subsane el defecto.

Documentación y comunicación

Para evitar futuros conflictos es fundamental que documentes los desperfectos en cuanto aparezcan. Haz fotos del daño y guarda toda la correspondencia con el arrendador. Si notas que la nevera empieza a hacer ruidos extraños o pierde frío, comunica la avería (felanmälan) por escrito de inmediato. Si el arrendador ignora tu aviso de avería, esto puede acabar derivando en un asunto de arrendamiento que requiera mediación. Para más información sobre cómo proceder en caso de conflicto, sigue leyendo sobre cómo presentar una solicitud ante Hyresnämnden (el Tribunal de Arrendamientos) en nuestra guía sobre conflicto con el arrendador.

También es importante conocer las reglas que se aplican al alquiler. Si, por ejemplo, vives en una vivienda subarrendada, las condiciones pueden variar según el contrato. Te recomendamos leer más sobre el mercado del subarriendo. Y si además no tienes claro qué significan los distintos términos de tu contrato de arrendamiento, nuestro glosario del mercado del alquiler puede darte la claridad necesaria.

El derecho del inquilino a una reducción del alquiler

Cuando una parte esencial del equipamiento de la vivienda, como una nevera o un congelador, deja de funcionar y el arrendador incumple su obligación de reparación, el inquilino puede tener derecho a una reducción del alquiler durante el tiempo en que la vivienda se encuentre en estado deficiente. Según el capítulo 12, artículo 11 del jordabalken (Código de la Propiedad Inmobiliaria sueco), también conocido como hyreslagen (ley de arrendamientos), el inquilino tiene derecho a una reducción razonable del alquiler durante el periodo en que la vivienda no esté en el estado que legítimamente puede exigir.

Esto significa que si durante un tiempo prolongado te ves obligado a vivir sin electrodomésticos que funcionen, pese a haber comunicado la avería al arrendador, puedes reclamar una compensación económica. Es importante subrayar que la reducción se calcula en función de qué parte del valor de uso de la vivienda se ve afectada. Un congelador averiado puede considerarse, en ciertos casos, un defecto que da derecho a un descuento en el precio, sobre todo si implica que tengas que comprar comida preparada o que no puedas conservar los alimentos de forma higiénica. Para tramitar una reclamación de este tipo, el inquilino debe exigir primero por escrito que se subsane la avería. Si el arrendador sigue sin actuar, la cuestión puede someterse a Hyresnämnden (el Tribunal de Arrendamientos). Ahora bien, es el inquilino quien soporta la carga de la prueba de que la vivienda ha estado en estado deficiente durante un determinado periodo.

Preguntas frecuentes

¿Tiene el arrendador que comprar una nevera totalmente nueva si la antigua se estropea? No. El arrendador está obligado a garantizar que la vivienda mantenga un estándar aceptable. Eso significa que el electrodoméstico debe funcionar, pero no tiene por qué ser un modelo completamente nuevo. Un aparato de segunda mano en buen estado suele bastar como sustituto.

¿Puede el arrendador negarse a reparar la nevera si tengo mascotas? No. Las mascotas no afectan a la obligación de mantenimiento del arrendador, siempre que el animal no haya causado el daño concreto en la nevera, por ejemplo mordiendo los cables o dañando la carcasa. Lee más sobre las reglas para mascotas en una hyresrätt.

¿Qué pasa si rompo sin querer una balda de la nevera? Se considera un daño causado por ti. En este caso, normalmente tendrás que costear tú mismo la balda nueva. Lo mejor es contactar con el arrendador y preguntar si pueden pedirte el recambio para que tú lo pagues.

¿Puede el arrendador descontar el coste de la reparación de mi deposition (fianza)? El arrendador solo puede descontar costes de la fianza si el daño se debe a un desgaste anormal o a negligencia por tu parte. Para más detalles sobre lo que se puede descontar, consulta nuestra guía sobre la fianza en el alquiler.

La información de este artículo es una orientación general y no constituye asesoramiento jurídico.