Qué debe mostrar el propietario al inquilino antes de firmar el contrato

El propietario debe mostrar al inquilino el apartamento y presentar información esencial antes de firmar el contrato de alquiler. Lo que debe mostrarse depende de si se aplica la ley de alquiler privado (privatuthyrningslagen) o la ley general de alquileres (hyreslagen) — dos marcos legales completamente diferentes que regulan distintos tipos de alquileres.

Qué debe mostrar el propietario al inquilino antes del contrato

Antes de que se firme un contrato de alquiler, el propietario debe dar al inquilino la oportunidad de inspeccionar el apartamento a fondo. No existe una ley que obligue al propietario a organizar una visita programada — esto se basa en la costumbre y la práctica del mercado inmobiliario. Pero cuando el inquilino está interesado, el propietario debe presentar el apartamento en su estado real.

El propietario también debe presentar información esencial sobre el apartamento, la renta y los términos del contrato antes de que las partes firmen nada. Esta obligación varía según qué ley sea aplicable.

Dos leyes diferentes — dos reglas diferentes

Existen dos marcos legales principales para el alquiler en Suecia:

La ley de alquiler privado (privatuthyrningslagen) (2026:772) se aplica cuando una persona física alquila como máximo dos apartamentos que no forman parte de la vivienda propia del propietario.

La ley de alquileres (hyreslagen) se aplica cuando una empresa o persona jurídica alquila, o cuando una persona física alquila regularmente más de dos apartamentos.

Estas dos leyes tienen requisitos completamente diferentes sobre qué debe mostrar el propietario e informar antes de la firma del contrato.

Ley de alquiler privado: qué debe mostrar el propietario al inquilino

Bajo la ley de alquiler privado (privatuthyrningslagen) (2026:772), no existe una obligación legal explícita de mostrar el apartamento antes del contrato. La ley establece que "un contrato de alquiler debe redactarse por escrito, si el propietario o el inquilino lo solicita" (5 §). Esto significa que el propietario puede optar por no redactar ningún contrato si ninguna de las partes lo solicita — pero no se recomienda.

El propietario debe, sin embargo, presentar información esencial sobre:

• El estado del apartamento y cualquier defecto
• El monto de la renta y qué incluye
• La duración del alquiler (cuánto tiempo dura el contrato)
• Cualquier condición especial

Esta información no necesita presentarse por escrito según la ley de alquiler privado, pero se recomienda encarecidamente para ambas partes.

Ley de alquileres: qué debe mostrar el propietario al inquilino

Bajo la ley de alquileres (hyreslagen) (que se aplica a empresas y arrendadores privados más grandes), existen requisitos más estrictos. El propietario debe presentar el apartamento y dar al inquilino la oportunidad de inspeccionarlo antes de firmar el contrato. El propietario también debe presentar un contrato de alquiler escrito que contenga:

• Una descripción del apartamento
• El monto de la renta y qué incluye
• La duración del alquiler
• Reglas para la rescisión
• Los derechos y obligaciones del propietario e inquilino

El propietario no puede exigir que el inquilino firme nada antes de que esta información sea presentada.

Lista de verificación: qué debe mostrar el propietario antes del contrato

1. Inspeccionar el apartamento juntos — Recorrer todas las habitaciones, verificar electrodomésticos, calefacción, agua y electricidad con el inquilino
2. Presentar la descripción del apartamento — Mostrar plano o descripción del tamaño y distribución del apartamento
3. Explicar la renta — Presentar el monto de la renta, qué incluye (calefacción, agua, electricidad, recogida de basura) y cuándo se debe pagar
4. Mostrar los términos del contrato — Dar al inquilino tiempo para leer el contrato antes de firmarlo
5. Presentar las reglas de la casa — Explicar cualquier regla común para la casa o el área
6. Documentar el estado del apartamento — Preferiblemente tomar fotografías o hacer una descripción escrita del estado del apartamento antes de la mudanza
7. Responder preguntas — Dar al inquilino la oportunidad de hacer preguntas y obtener respuestas antes de firmar el contrato

Comparación: ley de alquiler privado versus ley de alquileres

Visita de la vivienda antes del contrato — qué puede hacer el propietario

El propietario puede realizar una visita de la vivienda al inquilino antes de firmar el contrato para evaluar el estado del apartamento y la idoneidad del inquilino. Durante la visita, el propietario puede:

• Inspeccionar el estado del apartamento
• Hacer preguntas sobre el empleo y la situación económica del inquilino
• Solicitar referencias de propietarios anteriores
• Fotografiar el estado del apartamento

El propietario no puede:

• Discriminar al inquilino por origen étnico, religión, género u orientación sexual
• Exigir exámenes médicos o controles de salud
• Exigir que el inquilino pague por la visita
• Venir sin una hora acordada

Lea más sobre visitas de vivienda en nuestro artículo sobre qué cuesta hacer una visita de vivienda antes de alquilar.

Información que debe presentarse antes del contrato

Independientemente de qué ley sea aplicable, el propietario debe presentar la siguiente información antes de firmar el contrato:

Sobre el apartamento:

• Tamaño del apartamento (metros cuadrados)
• Número de habitaciones
• Estado del apartamento y cualquier defecto
• Qué espacios comunes están incluidos
• Posibilidad de tener mascotas (si es relevante)

Sobre la renta:

• Monto de la renta mensual
• Qué incluye la renta (calefacción, agua, electricidad, recogida de basura, seguro)
• Cuándo se debe pagar la renta
• Si la renta puede aumentarse y según qué reglas

Sobre el contrato:

• Duración del alquiler (cuánto tiempo dura el contrato)
• Período de notificación
• Reglas para la mudanza y desalojo
• Derechos y obligaciones del propietario e inquilino

Preguntas frecuentes

¿Puede el propietario exigir que el inquilino pague por la visita? No. La visita es parte del trabajo del propietario para encontrar un inquilino adecuado. El propietario no puede exigir una tarifa por la visita. Lea más en nuestro artículo sobre qué cuesta hacer una visita de vivienda antes de alquilar.

¿Debe el propietario redactar un contrato escrito? Bajo la ley de alquiler privado, se requiere un contrato escrito solo si una de las partes lo solicita. Bajo la ley de alquileres, el contrato siempre debe ser escrito. Sin embargo, se recomienda encarecidamente tener siempre un contrato escrito para evitar malentendidos.

¿Qué puede hacer el inquilino si el propietario no muestra el apartamento antes del contrato? El inquilino puede negarse a firmar el contrato hasta que el apartamento haya sido inspeccionado. Si el propietario se niega a mostrar el apartamento, el inquilino puede buscar otro. Lea más sobre los derechos del inquilino en nuestro artículo contrato de alquiler antes de mudarse: qué debes verificar.

¿Puede el propietario exigir un certificado del empleador antes del contrato? Sí, el propietario puede exigir un certificado del empleador u otra documentación de la situación económica del inquilino para evaluar la capacidad de pago. Lea más en nuestro artículo ¿puedes exigir un certificado del empleador al inquilino?.

Consejos prácticos para el propietario

Para evitar malentendidos y disputas, se recomienda al propietario que:

• Siempre haga un contrato de alquiler escrito, incluso bajo la ley de alquiler privado
• Documente el estado del apartamento antes de la mudanza con fotografías
• Dé al inquilino una copia del contrato al menos una semana antes de la firma
• Presente toda la información esencial por escrito
• Mantenga un registro de la visita de la vivienda
• Sea claro sobre qué reglas se aplican en la casa o el área

Lea más sobre cómo encontrar un inquilino confiable en nuestro artículo cómo encontrar un inquilino confiable.

Este texto es información general y no reemplaza el asesoramiento legal.