Un arrendador puede preguntar sobre tu economía en la medida necesaria para evaluar si puedes pagar el alquiler, pero no más. Lo que determina el límite es la protección de la privacidad en el capítulo 12, sección 24 del Código de Tierras (jordabalken) y las normas del Reglamento General de Protección de Datos (GDPR). El arrendador puede, por ejemplo, preguntar sobre tus ingresos y si tienes anotaciones de impago, pero no sobre tus enfermedades, religión u opiniones políticas.
¿Qué puede preguntar el arrendador sobre economía – las preguntas permitidas
Cuando buscas un piso de alquiler (hyresrätt), el arrendador quiere saber que puedes pagar el alquiler. Por eso, está permitido preguntar sobre tus ingresos mensuales, si tienes empleo fijo u otros ingresos estables, y si tienes anotaciones de impago o deudas con la Agencia de Ejecución (Kronofogden). El arrendador también puede pedirte que verifiques esta información con, por ejemplo, nóminas o certificados de empleo.
Sin embargo, el arrendador no puede preguntar sobre cómo gestionas tu economía en general – por ejemplo, cuánto gastas en comida, ocio o ahorros. Tales preguntas no tienen relación con el contrato de alquiler y violarían tu privacidad personal.
¿Qué puede preguntar el arrendador sobre economía en una verificación de crédito?
En una verificación de crédito, el arrendador puede tratar información sobre tu economía que sea necesaria para evaluar tu capacidad de pago. Esto se establece en el GDPR, artículo 6.1 f, que permite el tratamiento cuando es necesario para un interés legítimo – aquí, el interés del arrendador en recibir el pago.
Sin embargo, el arrendador no puede realizar una verificación de crédito sin informarte. Tienes derecho a saber qué datos se recopilan, por qué se recopilan y cuánto tiempo se conservan. Si el arrendador contrata a una empresa de información crediticia, como UC o Bisnode, debes recibir un aviso de que se realizará una verificación de crédito.
¿Qué no puede preguntar el arrendador?
El arrendador no puede preguntar sobre asuntos irrelevantes para la relación de alquiler. Esto incluye:
- Estado de salud y enfermedades
- Orientación sexual
- Religión u opinión política
- Etnia
- Afiliación sindical
Tales preguntas pueden contravenir la Ley de Discriminación (2008:567) y el GDPR. Si un arrendador hace estas preguntas, puedes denunciarlo al Defensor de la Igualdad (DO) o a la Autoridad de Protección de la Privacidad (IMY).
¿Qué se aplica a los requisitos de ingresos?
Muchos arrendadores exigen que tus ingresos sean al menos tres veces el alquiler. Es un punto de referencia común, pero no hay ley que lo exija. El arrendador puede decidir qué requisitos establecer, siempre que no sean discriminatorios. Sin embargo, un requisito de ingresos puede ser indirectamente discriminatorio si afecta más a ciertos grupos, como jóvenes o personas con discapacidad.
Si tienes ingresos más bajos, aún puedes obtener un piso si tienes un fiador o pagas el alquiler por adelantado. Pero depende del arrendador aceptarlo.
¿Qué se aplica a autónomos y pensionistas?
Los autónomos pueden tener más dificultades para demostrar ingresos estables. El arrendador puede pedir entonces balances o declaraciones de impuestos para evaluar tu economía. Los pensionistas pueden mostrar su certificado de pensión. El arrendador no puede exigir un tipo específico de ingreso, pero debe ser suficiente para cubrir el alquiler.
¿Qué se aplica al subarriendo?
En el subarriendo (andrahandsuthyrning), es el inquilino quien actúa como arrendador para quien alquila en segunda mano. Se aplican las mismas reglas – como arrendador, puedes preguntar sobre economía en la medida necesaria, pero no más. Por ejemplo, no puedes exigir ver el extracto bancario completo del solicitante.
¿Qué se aplica a los huéspedes (inneboende)?
Si alquilas una habitación en tu propia vivienda a un huésped (inneboende), se aplica la Ley de Alquiler Privado (privatuthyrningslagen) (2026:772). Según esta ley, puedes cobrar un alquiler que corresponda a tu costo por la habitación. Puedes preguntar sobre la economía del huésped para evaluar si puede pagar, pero no puedes exigir ver toda su economía personal.
¿Qué se aplica al depósito?
Un depósito es una garantía de que el inquilino cumplirá con sus obligaciones. El arrendador puede cobrar un depósito, pero debe ser razonable. Según la práctica del Tribunal de Alquileres (Hyresnämnden), un depósito de dos a tres meses de alquiler es común. El arrendador no puede exigir un depósito desproporcionadamente alto. Lee más en nuestro artículo sobre depósito más alto en alquiler amueblado.
¿Qué se aplica al alquiler por adelantado?
El arrendador puede exigir que pagues el alquiler por adelantado, pero solo un mes a la vez. Esto se establece en el capítulo 12, sección 19 del Código de Tierras (jordabalken). El arrendador no puede exigir que pagues varios meses por adelantado. Lee más en nuestro artículo sobre pago por adelantado.
¿Qué se aplica a la verificación de crédito?
Una verificación de crédito es un control de tu capacidad de pago. El arrendador puede realizarla, pero debe informarte. Tienes derecho a saber qué empresa realiza la verificación y qué contiene. Si te niegan un piso debido a una verificación de crédito, tienes derecho a saber por qué.
¿Qué se aplica a las anotaciones de impago?
El arrendador puede tener en cuenta las anotaciones de impago al evaluar tu solicitud. Una anotación de impago puede ser motivo para negarte un piso, pero no automáticamente. El arrendador debe hacer una evaluación individual. Si tienes una anotación de impago, puedes explicar las circunstancias – por ejemplo, que es antigua o se debe a una disputa.
¿Qué se aplica a la negativa de un piso?
El arrendador puede negarte un piso si no cumples los requisitos, como los de ingresos. Pero no puede negarte por motivos discriminatorios, como etnia, género o religión. Si sospechas discriminación, puedes denunciarlo al DO.
Preguntas frecuentes
¿Puede el arrendador preguntar sobre mis deudas?
Sí, el arrendador puede preguntar si tienes deudas con la Agencia de Ejecución (Kronofogden) o anotaciones de impago. Es relevante para evaluar tu capacidad de pago. Pero no puede preguntar sobre la causa de las deudas, como si se deben al juego o a una enfermedad.
¿Puede el arrendador exigir que muestre mi extracto bancario?
No, el arrendador no puede exigir que muestres todo tu extracto bancario. Eso le daría acceso a información sobre tus compras, ingresos y gastos que no es relevante para el contrato de alquiler. El arrendador puede pedir información específica, como nóminas, pero no el extracto completo.
¿Puede el arrendador preguntar si tengo hijos?
No, el arrendador no puede preguntar si tienes hijos o planeas tenerlos. Sería discriminatorio. Tampoco puede negarte un piso por tener hijos.
¿Qué hago si el arrendador hace preguntas no permitidas?
Si el arrendador hace preguntas irrelevantes para la relación de alquiler, puedes negarte a responder. Si te niega un piso por no responder, puedes denunciarlo al DO o al Tribunal de Alquileres (Hyresnämnden). También puedes contactar a la Asociación de Inquilinos (Hyresgästföreningen) para asesoramiento.
Resumen
El arrendador puede preguntar sobre tu economía en la medida necesaria para evaluar tu capacidad de pago. Esto significa que puede preguntar sobre ingresos, empleo y anotaciones de impago. Sin embargo, no puede preguntar sobre tu salud, religión u otros datos sensibles. Si sientes que un arrendador cruza el límite, puedes acudir al Tribunal de Alquileres (Hyresnämnden) o al DO. Para más información sobre tus derechos como inquilino, consulta nuestros artículos sobre disputas con el arrendador y acceso del arrendador a tu piso.
Este texto es información general y no constituye asesoramiento legal.
