| Escenario | ¿Quién paga la electricidad? | ¿Puedes descontarla del alquiler? |
|---|---|---|
| La electricidad está incluida en el alquiler | El arrendador | No, la electricidad ya está pagada a través del alquiler |
| Tienes tu propio contrato de electricidad | Tú | No, pagas la electricidad por separado |
| El arrendador exige un pago adicional por electricidad aunque esté incluida | El arrendador | No: exige en su lugar la devolución de lo pagado de más |
| La electricidad está cortada por un defecto del que es responsable el arrendador | El arrendador | No, pero puedes exigir una reducción del alquiler por el defecto |
No, no puedes descontar la factura de electricidad del alquiler en un subarriendo: la electricidad es un costo separado que tú, como subarrendatario, asumes, salvo que se haya acordado expresamente lo contrario. El alquiler y la electricidad son dos obligaciones distintas: el alquiler se paga según el contrato de arrendamiento, la electricidad según tu contrato de suministro, y no puedes compensar una con la otra por tu cuenta. Si en cambio tú eres quien subarrienda, la respuesta es la misma pero por otra razón: la deducción estándar de la Agencia Tributaria sueca (Skatteverket) ya está pensada para cubrir los gastos de funcionamiento como la electricidad, por lo que no existe una partida separada para descontar la factura de electricidad.
¿Qué se aplica a la electricidad en los contratos de subarriendo?
En el subarriendo, es común que el arrendador (el titular del contrato principal o el propietario de la vivienda en régimen de bostadsrätt) cobre una cantidad fija por la electricidad, o que esta esté incluida en el alquiler. Pero si tú, como subarrendatario, tienes tu propio contrato de electricidad (ya sea porque has contratado un suministro a tu nombre o porque pagas la factura directamente al proveedor), ese costo es tuyo. No puedes compensarlo con el alquiler.
La excepción es si el arrendador se ha comprometido a asumir la electricidad en el contrato. En ese caso, la electricidad forma parte del alquiler y, si no se suministra (por ejemplo, durante un corte de luz), en ciertos casos puedes tener derecho a una reducción del alquiler, pero eso es otra cuestión.
¿Qué dice la ley sobre la electricidad y el alquiler en subarriendo?
La regla principal del capítulo 12, artículo 19 del Código de Tierras sueco (jordabalken) es que el alquiler de una vivienda debe estar fijado en una cantidad determinada en el contrato de arrendamiento. El mismo artículo hace una excepción expresa para la compensación de los costos relacionados con la calefacción, la refrigeración, el agua caliente y la corriente eléctrica, así como las tarifas de agua y alcantarillado: dicha compensación puede cobrarse además del alquiler fijado, por ejemplo, según medición individual. En otras palabras, la ley permite que la electricidad quede fuera del alquiler; no te da ningún derecho a descontar tu factura de electricidad del alquiler. Si tienes tu propio contrato de electricidad, tú eres la parte contratante con la compañía eléctrica y estás obligado a pagar tu consumo, y el alquiler debe pagarse por el importe que figura en el contrato de arrendamiento.
Sin embargo, hay una diferencia importante entre tener la electricidad incluida en el alquiler y tenerla como un costo separado. Si el arrendador ha dicho que "la electricidad está incluida en el alquiler" y luego te exige pagar una factura adicional de electricidad, eso es un incumplimiento de contrato por parte del arrendador. En ese caso, puedes tener derecho a reclamar la devolución de lo pagado, pero no puedes descontarlo del alquiler por tu cuenta sin más.
Cómo funcionan los contratos de electricidad en el subarriendo
En el subarriendo, hay dos modalidades comunes:
- La electricidad está incluida en el alquiler – El arrendador tiene su propio contrato de electricidad y cobra un alquiler más alto para cubrirla. Entonces no tienes factura de electricidad propia y no puedes hacer ningún descuento.
- Tienes tu propio contrato de electricidad – Contratas un suministro a tu nombre o figuras en el contador. Entonces pagas la electricidad por separado y el alquiler suele ser más bajo.
Si tienes tu propio contrato de electricidad, es importante que leas el contador al entrar y al salir, para no pagar el consumo de inquilinos anteriores. También es importante que notifiques a la compañía eléctrica que te mudas, para no quedarte con una factura de la electricidad de otra persona.
¿Puedes exigir una reducción del alquiler por los costos de electricidad?
No, los costos elevados de electricidad no te dan derecho a reducir el alquiler. El alquiler está regulado en el contrato y no puedes cambiarlo unilateralmente. Si consideras que el alquiler es injusto, puedes acudir al Tribunal de Alquileres (Hyresnämnden) para que lo revise, pero eso se refiere al importe del alquiler en sí, no al costo de la electricidad.
Sin embargo, puedes tener derecho a una reducción del alquiler si la vivienda no está en las condiciones estipuladas en el contrato, por ejemplo, si la electricidad no funciona o falta calefacción. En ese caso, se trata de un defecto en la vivienda, no del costo de la electricidad en sí. Lee más sobre cuándo puedes recuperar el alquiler por falta de calefacción en nuestro artículo sobre la calefacción apagada.
¿Qué se aplica a las viviendas en régimen de bostadsrätt en el subarriendo?
Si alquilas tu vivienda en régimen de bostadsrätt en segunda mano, tú eres el arrendador y la cuestión se convierte en un asunto fiscal. No puedes descontar la factura de electricidad como una partida separada en tu declaración de impuestos: según la Agencia Tributaria sueca (Skatteverket), puedes hacer una deducción estándar de máximo 40 000 coronas suecas por vivienda y año del ingreso por alquiler, y esa deducción está pensada precisamente para cubrir los gastos de funcionamiento adicionales como electricidad, seguro y desgaste. Además de la deducción estándar, puedes descontar la cuota que tú mismo pagas a la asociación de vivienda (bostadsrättsförening) por la parte alquilada y durante el período de alquiler, pero no la factura de electricidad por separado. Si alquilas una vivienda de alquiler (hyresrätt) en segunda mano, la deducción equivalente es el alquiler que tú mismo pagas por la parte alquilada.
Sin embargo, puedes cobrar un alquiler más alto para cubrir la electricidad, si la tienes incluida en el contrato. Pero es importante que sigas las reglas del alquiler razonable (skälig hyra), sobre las que puedes leer más en nuestra guía sobre alquiler razonable.
Para los propietarios de viviendas en régimen de bostadsrätt, además, se aplican reglas especiales para el subarriendo, que puedes consultar en nuestro artículo sobre nuevas reglas para el subarriendo de viviendas en régimen de bostadsrätt.
Tabla: Electricidad en subarriendo: ¿quién paga qué?
Preguntas frecuentes
¿Puedo descontar la electricidad del alquiler en un subarriendo si tengo mi propio contrato de electricidad?
No, si tienes tu propio contrato de electricidad, estás obligado a pagarla por separado. No puedes descontarla del alquiler, porque el alquiler es un costo separado por la vivienda en sí.
¿Puede el arrendador exigirme que pague la electricidad después si está incluida en el alquiler?
No, si la electricidad está incluida en el alquiler, es un costo del arrendador. Si el arrendador exige un pago adicional por electricidad, es un incumplimiento de contrato y puedes reclamar la devolución del dinero.
¿Qué pasa si la electricidad está cortada en la vivienda?
Si la electricidad está cortada por un defecto del que es responsable el arrendador, puedes tener derecho a una reducción del alquiler. Pero no se trata de descontar la factura de electricidad, sino de un defecto en la vivienda.
¿Tengo que pagar la electricidad si me mudo a mitad de mes?
Solo debes pagar por la electricidad que realmente consumes. Si tienes tu propio contrato de electricidad, debes leer el contador al entrar y notificarlo a la compañía eléctrica, para no pagar el consumo de inquilinos anteriores.
Resumen
No puedes descontar la factura de electricidad del alquiler en un subarriendo, ya sea que tengas tu propio contrato de electricidad o que esté incluida en el alquiler. El alquiler y la electricidad son dos costos separados y no puedes compensarlos entre sí. Si tú eres quien subarrienda, la electricidad se cubre en su lugar con la deducción estándar de 40 000 coronas. Si tienes preguntas sobre tu alquiler o tu contrato de electricidad, contacta con el Tribunal de Alquileres (Hyresnämnden) o con un asesor legal, y para cuestiones fiscales, con la Agencia Tributaria sueca (Skatteverket).
Este texto es información general y no constituye asesoramiento legal. Para cuestiones específicas, contacta con el Tribunal de Alquileres (Hyresnämnden) o con un abogado.
