¿Puede el propietario exigir adelanto?

Sí, el propietario puede exigir el primer mes de alquiler por adelantado. Es una práctica común en los contratos de alquiler, y no hay nada que lo prohíba. Según la privatuthyrningslagen (ley de alquiler privado, 2026:772), el alquiler debe estar determinado en cantidad cuando se celebra el contrato, pero la ley no prohíbe que el propietario exija adelanto para el primer mes.

¿Puede el propietario exigir el primer mes de alquiler por adelantado?

Cuando firmas un contrato de alquiler, es completamente normal que el propietario exija que pagues el primer mes de alquiler antes de poder mudarte. Esta es una práctica establecida en el mercado de alquiler y nada que vaya en contra de las normas vigentes.

La privatuthyrningslagen (2026:772), capítulo 2, sección 1, establece que "el alquiler debe estar determinado en cantidad" cuando se celebra el contrato. Sin embargo, la ley no dice nada que prohíba al propietario exigir adelanto para el primer mes. Por lo tanto, es completamente permitido.

¿Cuál es la diferencia entre adelanto y depósito?

Es importante distinguir entre dos conceptos diferentes:

Adelanto para el primer mes es simplemente el alquiler que pagas antes de mudarte. Es la compensación por el primer mes que vives en el piso.

Depósito es una garantía que el propietario puede exigir para cubrir posibles daños o alquiler pendiente cuando te mudes. El depósito se regula en el jordabalken (Código de Tierras) capítulo 12 y es un pago completamente separado del alquiler.

Por lo tanto, puedes esperar pagar tanto el primer mes de alquiler por adelantado como un depósito antes de recibir las llaves del piso.

¿Puede el propietario exigir el primer mes de alquiler por adelantado? ¿Qué dice el contrato?

En tu contrato de alquiler debe constar claramente cuándo se debe pagar el alquiler. La mayoría de los propietarios exigen que el primer mes de alquiler se pague antes de la mudanza. Esta es una práctica completamente normal y legal.

Si el contrato no dice nada sobre cuándo se debe pagar el alquiler, se aplica que el alquiler normalmente se paga por adelantado para cada mes. Esto significa que pagas el mes siguiente antes de que comience el mes.

Escenarios de pago comunes

Escenario	Qué se aplica	Observación
Primer mes de alquiler antes de la mudanza	Completamente permitido	El propietario puede exigir esto
Alquiler pagado por adelantado cada mes	Normal	Este es el estándar en el mercado
Alquiler pagado en atraso	Inusual	Debe acordarse especialmente
Depósito además del primer mes de alquiler	Permitido	Es una garantía separada

Lista de verificación: Cómo prepararte para pagar el primer mes de alquiler

Lee el contrato cuidadosamente – Verifica cuándo se debe pagar el alquiler y qué cantidad se aplica.
Pregunta al propietario sobre el método de pago – ¿Es transferencia bancaria, Swish u otro?
Confirma el pago por escrito – Asegúrate de recibir un recibo o confirmación de que se ha recibido el pago.
Planifica tu economía – Cuenta con que necesitarás tanto el primer mes de alquiler como el depósito antes de poder mudarte.
Guarda los recibos – Conserva todos los comprobantes de pago para tu propia documentación.
Pregunta sobre otros costos – Verifica si hay costos de funcionamiento, seguros u otras tarifas además del alquiler.
Aclara los términos – Asegúrate de que todo esté acordado por escrito antes de pagar nada.

¿Puede el propietario exigir más que el primer mes de alquiler por adelantado?

El propietario no puede exigir más que el primer mes de alquiler como adelanto para el primer mes. Si el propietario intenta exigir dos o tres meses de alquiler por adelantado para el primer mes, no está permitido.

Lo que a menudo se confunde es el depósito. El propietario puede exigir un depósito como garantía, pero este es un pago separado del alquiler. El depósito no es parte del alquiler sino una garantía que se devuelve cuando te mudes.

¿Qué sucede si no puedes pagar el primer mes de alquiler?

Si no puedes pagar el primer mes de alquiler antes de la mudanza, puedes intentar negociar con el propietario. Algunos propietarios están dispuestos a hacer excepciones, pero no es algo que puedas exigir.

Si tienes dificultades para reunir el dinero, puedes:

Hablar con el propietario sobre un plan de pago
Preguntar sobre la posibilidad de pagar el depósito más tarde
Verificar si tienes derecho a subsidio de vivienda u otro apoyo económico

Sin embargo, es importante entender que el propietario no está obligado a aceptar nada de esto. El primer mes de alquiler por adelantado es un requisito completamente normal y legal.

Preguntas frecuentes

¿Puede el propietario exigir dos meses de alquiler por adelantado para el primer mes? No, el propietario solo puede exigir el primer mes de alquiler como adelanto. Si el propietario intenta exigir dos meses de alquiler para el primer mes, no está permitido. Sin embargo, el depósito es un pago separado.

¿Es el adelanto del primer mes lo mismo que el depósito? No, son dos cosas completamente diferentes. El adelanto es el alquiler del primer mes que pagas antes de mudarte. El depósito es una garantía que el propietario puede exigir para cubrir posibles daños o alquiler pendiente.

¿Qué debo hacer si el propietario exige una cantidad inusualmente alta por adelantado? Contacta con Hyresnämnden (el Tribunal de Alquileres) o busca asesoramiento legal. También puedes leer más sobre lo que el propietario puede exigir en https://bofrid.es/articles/puede-el-arrendador-exigir-el-pago-por-adelantado.

¿Puedo recuperar el primer mes de alquiler si no me mudo? Depende del contrato y las circunstancias. Si no te mudas según lo acordado en el contrato, el propietario puede retener el dinero en muchos casos. Lee el contrato cuidadosamente y discute esto con el propietario antes de pagar.