¿Puede un vecino exigir que meta mis zapatos desde el rellano?

Por norma general, no puedes tener zapatos en el rellano (la zona común de la escalera), ya que este se considera una vía de evacuación y parte de la protección contra incendios del edificio. El hyresvärd (propietario/arrendador) tiene derecho a exigir que retires tus zapatos, ya que los obstáculos en la escalera representan un riesgo de seguridad y pueden dificultar las labores de rescate.

Las reglas sobre lo que puede haber en las zonas comunes se rigen por la responsabilidad del propietario respecto a la seguridad contra incendios. Según el capítulo 12, artículo 24 del jordabalken (el Código de la Tierra, que contiene la ley de arrendamientos), el inquilino tiene un deber de cuidado (vårdplikt), lo que significa que debe cuidar tanto el apartamento como las zonas comunes que pertenecen al edificio. Bloquear una vía de evacuación contraviene las normas de orden que los propietarios aplican para mantener la seguridad.

Varför är det problematiskt att ha skor i trapphuset?

Existen varias razones concretas por las que los propietarios suelen prohibir zapatos, cochecitos y muebles en el rellano. En primer lugar, se trata de la seguridad contra incendios. Si hay humo en un rellano, la visibilidad es extremadamente mala. Si el servicio de rescate necesita avanzar rápidamente, los objetos sueltos en el suelo pueden provocar tropiezos al personal o que los residentes que intentan evacuar el edificio sufran lesiones en la oscuridad.

En segundo lugar, se trata de la accesibilidad para el personal de ambulancias. Si alguien en el hogar sufre una emergencia médica, el personal sanitario debe poder acceder con una camilla. Los zapatos y otros objetos dejados fuera de la puerta pueden hacer que la camilla no quepa o que el personal se vea obligado a maniobrar alrededor de obstáculos, lo cual cuesta un tiempo valioso.

Får man ha skor i trapphuset om det är tillräckligt brett?

Muchos inquilinos se preguntan si existen excepciones basadas en lo ancho que sea el rellano. La respuesta es que rara vez las hay. Las normas de protección contra incendios son generales y consideran el conjunto. No solo cuenta la anchura, sino también el riesgo de que los objetos puedan prender fuego si se produce un incendio provocado en el rellano. Los zapatos suelen estar fabricados con materiales que arden bien y pueden convertirse por sí mismos en una fuente de aumento de humo.

Ansvar och ordningsregler

Es el hyresvärd quien tiene la responsabilidad formal de que el edificio cumpla los requisitos de la ley contra accidentes. Si se produce un incendio y el propietario ha permitido objetos en el rellano que dificultaron la evacuación, el propietario puede ser objeto de inspección. Por ello, la mayoría de los propietarios actúan de forma proactiva introduciendo prohibiciones estrictas en sus normas de orden (ordningsregler).

Si sientes que tus vecinos alteran el orden o que el rellano resulta inseguro debido a objetos, puedes leer más sobre cómo se evalúan las perturbaciones en nuestro artículo Får grannen klaga på ljud – när blir det störning i lagen?.

Får man ha skor i trapphuset trots ett förbud?

Si decides ignorar la prohibición del propietario, te arriesgas a recibir un aviso legal. Si el propietario envía una solicitud formal de corrección y aun así no retiras tus zapatos, esto puede considerarse como un incumplimiento de tus obligaciones como inquilino. En casos extremos, esto puede llevar a la rescisión del contrato (förverkan). Por lo tanto, no vale la pena el riesgo de dejar los zapatos en el rellano si el propietario ha señalado que no está permitido.

También es importante notar que las compañías de seguros pueden imponer requisitos sobre la seguridad contra incendios en un edificio. Si se produce un incendio donde los objetos en el rellano han dificultado las labores de salvamento, esto puede tener consecuencias para la cobertura del seguro del propietario. Esta es la razón por la cual los conserjes a menudo retiran de los rellanos los objetos que han sido dejados allí.

Vad säger lagen om gemensamma utrymmen?

No existe un párrafo específico en el jordabalken que mencione expresamente los zapatos, pero el capítulo 12, artículo 24 regula el deber de cuidado del inquilino. Este deber se extiende también a las zonas comunes, donde, como inquilino, debes mostrar consideración hacia tus vecinos y no exponerlos a peligros innecesarios. Bloquear una vía de evacuación no se considera compatible con esta responsabilidad.

Si tienes preguntas sobre otros objetos en el hogar, como electrodomésticos o mobiliario, puedes continuar leyendo en Måste hyresvärden betala för reparation av vitvaror o Får hyresvärden kräva att du tar bort din tvättmaskin?.

Vanliga frågor

¿Se puede tener un felpudo fuera de la puerta del apartamento? Sí, un felpudo fino y plano suele estar permitido ya que no constituye un obstáculo para la evacuación ni un riesgo de tropiezo, siempre que el propietario no haya prohibido expresamente esto.

¿Qué sucede si el propietario tira mis zapatos? Por regla general, el propietario no tiene derecho a tirar tus pertenencias personales sin darte primero una oportunidad de retirarlas. Deben informarte y darte un plazo razonable para la corrección antes de tomar cualquier medida.

¿Debo meter los zapatos cada noche? Sí, si el rellano es una vía de evacuación, debe estar libre de objetos sueltos las 24 horas del día. No importa si es de día o de noche.

¿Dónde puedo denunciar si el rellano está bloqueado? En primer lugar, deberías dirigirte a tu propietario o administrador de la propiedad. Si no actúan y el peligro de incendio es evidente, puedes contactar con el departamento de seguridad contra incendios del servicio de rescate local para obtener asesoramiento.

Para obtener más información sobre cómo gestionar disputas con tu propietario, puedes leer nuestra guía Tvist med hyresvärd? Så anmäler du till Hyresnämnden (Steg-för-steg).

Este texto constituye información general y no debe considerarse asesoramiento jurídico.