---
title: "Kan jag få tillbaka hyran om värmen är avstängd?"
author: "William Wiklund"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/william-wiklund"
datePublished: "2026-09-04T12:57:18.643Z"
dateModified: "2026-09-04T13:20:52.094Z"
description: "Får du tillbaka hyran om värmen är avstängd? Läs om hyresnedsättning enligt 12 kap. 16 och 11 §§ jordabalken, temperaturgränser och rätt väg."
keywords: ["hyresreduktion värme avstängd", "nedsättning av hyra värme", "hyresreduktion vid fel", "värmen avstängd hyresrätt", "12 kap 11 § jordabalken"]
categories: ["Hyresgäst", "Guider"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/kan-jag-fa-tillbaka-hyran-om-varmen-ar-avstangd"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/52555f162bdf2cf8956aebd864a85246a2ffb27a.webp"
---

# Kan jag få tillbaka hyran om värmen är avstängd?

Ja, du kan få tillbaka hyran om värmen är avstängd, genom så kallad hyresreduktion. Rätten till nedsättning av hyran vid fel i lägenheten följer av 12 kap. 16 § jämförd med 11 § jordabalken, som ger dig rätt till skälig nedsättning av hyran om lägenheten inte är i det skick som avtalats. Värmen är en central del av bostadens standard, och en avstängd värme under eldningssäsongen utgör ett klart fel som berättigar till reduktion.

## Hyresreduktion värme avstängd – så fungerar reglerna

När värmen är avstängd eller inte fungerar som den ska, har du som hyresgäst rätt att kräva hyresreduktion. Grundregeln är att hyresvärden ska hålla lägenheten i sådant skick att den är brukbar för avsett ändamål. En bostad utan fungerande värme under kalla månader uppfyller inte detta krav.

Reduktionens storlek beror på hur allvarligt felet är och hur länge det pågår. En helt avstängd värme mitt i vintern kan motivera en reduktion på en betydande del av hyran, medan en lägre temperatur som ändå är tolerabel kan ge en mindre nedsättning. Det finns ingen fast procentsats i lagen, utan bedömningen görs från fall till fall.

För att få reduktion måste du meddela hyresvärden om felet. Gör det skriftligen, gärna med foto och datum. Om hyresvärden inte åtgärdar problemet inom rimlig tid, kan du hålla inne hyran eller ansöka hos hyresnämnden. Att hålla inne hela hyran är dock riskabelt – gör det bara efter att ha fått råd, till exempel från Hyresgästföreningen.

## Vad räknas som avstängd värme?

En avstängd värme innebär att uppvärmningssystemet inte fungerar alls, till exempel att pannan är trasig eller att värmen stängts av i fastigheten. Men även en värme som ger för låg temperatur kan vara ett fel. Folkhälsomyndighetens allmänna råd anger 18 °C som lägsta operativa temperatur och 16 °C som lägsta lufttemperatur; för känsliga grupper är nivåerna 20 °C respektive 18 °C. Om temperaturen ligger under detta under en längre period, kan du ha rätt till reduktion även om värmen inte är helt avstängd.

Det är viktigt att dokumentera temperaturen. Använd en termometer och mät i flera rum under några dagar. Spara mätresultaten och meddela hyresvärden skriftligen. Om hyresvärden inte åtgärdar problemet, kan du begära medling eller ett åtgärdsföreläggande hos hyresnämnden; ett bindande betalningskrav prövas normalt av tingsrätten.

## Så mycket kan du få i hyresreduktion

Det finns ingen exakt tabell för hur mycket du kan få i reduktion, men praxis från hyresnämnden ger viss vägledning. En helt avstängd värme under en hel månad kan ge en reduktion på en betydande del av hyran. Om värmen är avstängd under en kortare period, till exempel en vecka, kan reduktionen bli lägre.

| Typ av fel | Exempel | Reduktion (procent av hyran) |
| --- | --- | --- |
| Helt avstängd värme | Panna trasig, ingen värme alls | Betydande del |
| Låg temperatur | Inomhustemperatur under viss nivå | Måttlig del |
| Värme som fungerar men med fördröjning | Värme startar sent på säsongen | Mindre del |

Siffrorna är ungefärliga och baserade på hur hyresnämnden brukar bedöma. Din faktiska reduktion kan bli högre eller lägre beroende på omständigheterna, till exempel hur snabbt hyresvärden åtgärdar felet och hur allvarligt det påverkar din boendemiljö.

## Hur du går tillväga för att kräva hyresreduktion

1. **Meddela hyresvärden skriftligen** – beskriv felet, när det började och hur det påverkar dig. Spara en kopia.
2. **Dokumentera** – ta foton, mät temperaturen och för logg över när värmen är avstängd.
3. **Ge hyresvärden rimlig tid att åtgärda felet** – normalt några dagar till en vecka, beroende på hur allvarligt det är.
4. **Kräv reduktion** – om felet inte åtgärdas, skicka ett formellt krav på hyresreduktion med hänvisning till 12 kap. 16 § jämförd med 11 § jordabalken.
5. **Välj rätt väg** – om hyresvärden vägrar kan hyresnämnden medla och pröva ett åtgärdsföreläggande. Ett bindande krav på retroaktiv återbetalning prövas normalt av tingsrätten.

Om du är osäker på hur du ska göra, kan du söka rådgivning hos Hyresgästföreningen och information om processen hos hyresnämnden. Vill du göra avdrag på en kommande hyra kan du i stället deponera den tvistiga delen hos Länsstyrelsen senast på förfallodagen; deponera inte mer än vad som rimligen motsvarar kravet.

## Vanliga frågor

**Kan jag få tillbaka hela hyran om värmen är avstängd?**

Nej, det är ovanligt att få hela hyran tillbaka. Hyresreduktionen är skälig och baseras på felets omfattning. En helt avstängd värme under en hel månad kan ge en betydande reduktion, men inte full hyra, eftersom du fortfarande har nytta av lägenheten i övrigt.

**Måste jag fortsätta betala hyran medan värmen är avstängd?**

Ja, du måste betala hyran i tid för att inte själv riskera uppsägning. Men du kan kräva reduktion i efterhand, eller hålla inne en del av hyran om du har fått råd och är säker på din rätt. Bäst är att betala hyran och sedan kräva återbetalning. Om kravet bestrids prövas det normalt av tingsrätten; hyresnämnden kan medla.

**Hur länge kan jag kräva reduktion i efterhand?**

Du kan kräva reduktion för den tid felet pågått, men du bör agera snabbt. Enligt preskriptionsregler kan äldre krav preskriberas efter en längre tid, men i praktiken bör du kräva reduktion inom skälig tid efter att felet upphört. Kontakta hyresnämnden om du är osäker.

**Vad händer om hyresvärden inte åtgärdar felet?**

Om hyresvärden inte åtgärdar felet trots påstötningar, kan du vända dig till hyresnämnden. Hyresnämnden kan medla och förelägga hyresvärden att åtgärda felet. Ett bindande krav på återbetalning prövas normalt av tingsrätten. I allvarliga fall kan det till och med vara grund för uppsägning av hyresavtalet, men det är en sista utväg.

## Hyresreduktion värme avstängd – vad säger lagen?

Rätten till hyresreduktion vid fel i lägenheten regleras vid fel under hyrestiden i 12 kap. 16 § jämförd med 11 § jordabalken. Där står att hyran ska sättas ned i skälig mån om lägenheten är i väsentligt sämre skick än vad som avtalats. En avstängd värme är ett tydligt exempel på ett sådant fel.

Det är viktigt att skilja på fel som hyresgästen själv orsakat och fel som beror på hyresvärden. Om du till exempel stängt av värmen själv eller blockerat elementen, har du inte rätt till reduktion. Men om felet beror på bristande underhåll eller en trasig panna, är det hyresvärdens ansvar.

För att styrka ditt krav bör du dokumentera allt. Spara mejl, sms och brev till hyresvärden. Ta foton på termometrar och element. Om du har grannar med samma problem, kan deras vittnesmål stärka din sak.

## Vad gäller för privatuthyrning?

Lagen innehåller liknande regler om fel i lägenheten, men det är viktigt att känna till att lagen bara gäller för vissa upplåtelser. Enligt lagens egna ord gäller den avtal genom vilka en fysisk person eller ett dödsbo mot ersättning upplåter hus eller delar av hus till någon annan för nyttjande, om lägenheten används som bostad. Om fler än en lägenhet hyrs ut gäller privatuthyrningslagen bara den första upplåtelsen; jordabalkens hyresregler gäller för övriga upplåtelser.

Vid privatuthyrning gäller jordabalkens regler om brister när privatuthyrningslagen inte säger något annat. Samma princip om skälig hyresnedsättning kan därför gälla om värmen är avstängd. Dokumentera bristen och begär rättelse skriftligen.

## Sammanfattning

Om värmen är avstängd i din lägenhet har du rätt att kräva hyresreduktion. Gör så här:

- Meddela hyresvärden skriftligen och dokumentera felet.
- Kräv reduktion med hänvisning till 12 kap. 16 § jämförd med 11 § jordabalken.
- Om hyresvärden inte går med på reduktion kan hyresnämnden medla, men ett bindande krav på återbetalning prövas normalt av tingsrätten.
- Betala hyran i tid för att undvika egna problem, men kräv återbetalning i efterhand.

För mer information om hyresrättsliga frågor, se våra artiklar om hyresreduktion vid fel, vad som händer om du inte betalar hyran, och [hur hyresnämnden fungerar](https://bofrid.se/artiklar/tvist-med-hyresvard-sa-anmaler-du-till-hyresnamnden-steg-for-steg). Du kan också läsa om privatuthyrningslagen och [skälig hyra](https://bofrid.se/artiklar/hyresnivaer-2026-guide-till-skalig-hyra-for-bostadsratt-och-hur-du-raknar-ut-kapitalkostnaden).

*Denna text är allmän information och inte juridisk rådgivning. För ditt specifika fall, kontakta Hyresgästföreningen eller hyresnämnden.*