--- title: "Får jag hyra ut min lägenhet till en kollega?" author: "William Wiklund" authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/william-wiklund" datePublished: "2026-09-04T09:42:50.175Z" dateModified: "2026-09-04T10:10:31.614Z" description: "Ja, du kan hyra ut till en kollega med godkännande från hyresvärden. Läs om regler, hyra och ansökan enligt Privatuthyrningslagen (2026:772)." keywords: ["får jag hyra ut min lägenhet till en kollega", "andrahandsuthyrning kollega", "privatuthyrningslagen 2026", "hyra ut lägenhet till kollega", "andrahandsuthyrning regler", "hyra ut till kollega"] categories: ["Hyresvärd", "Guider"] canonical: "https://bofrid.se/artiklar/far-jag-hyra-ut-min-lagenhet-till-en-kollega" language: "sv" image: "https://bofrid.media/cms/566e88560ffe06aae63e92c16306563b011837c7.webp" --- # Får jag hyra ut min lägenhet till en kollega? Ja, du kan hyra ut din lägenhet till en kollega, men det kräver godkännande från hyresvärden och att du följer reglerna i Privatuthyrningslagen (2026:772). Lagen gäller för andrahandsuthyrning av bostad och träd i kraft den 1 juli 2026. ### Grundregler för andrahandsuthyrning Enligt Privatuthyrningslagen (2026:772) 1 § gäller lagen för avtal där en fysisk person mot ersättning upplåter en lägenhet till någon annan för nyttjande. Lagen gäller endast om lägenheten är upplåten som bostad. Om du hyr ut till en kollega, är det en andrahandsuthyrning som omfattas av lagen. ### Undantag från lagen Lagen gäller inte om: - Hyresvärden regelbundet hyr ut fler än två lägenheter som inte utgör del av hyresvärdens bostad. - Hyresvärden innehar lägenheten med hyresrätt. - Uppplåtelsen avser fritidsändamål. Om du hyr ut till en kollega och du själv har hyresrätt, är det alltså Privatuthyrningslagen som gäller, inte jordabalken. ### Vad krävs för att hyra ut till en kollega? För att hyra ut till en kollega behöver du: 1. **Godkännande från hyresvärden** – Hyresvärden kan neka andrahandsuthyrning om det finns sakliga skäl, men du har rätt att hyra ut om du har en giltig anledning, till exempel att du ska bo kvar i lägenheten. 2. **Skriftligt hyresavtal** – Enligt Privatuthyrningslagen (2026:772) 5 § ska hyresavtalet upprättas skriftligen om hyresvärden eller hyresgästen begär det. 3. **Bestämd hyra** – Hyran ska vara bestämd till beloppet, enligt Privatuthyrningslagen (2026:772) 1 § i kapitlet om hyran. ### Hyresnivå och skälig hyra Hyran ska vara skälig och inte överstiga den hyra du själv betalar. Om du hyr ut till en kollega, ska du ange hyran i kontraktet och se till att den inte överstiger den hyra du själv betalar. Detta är en viktig regel för att undvika problem med hyresvärden. ### Hur ansöker du om andrahandsuthyrning? För att hyra ut till en kollega, behöver du: 1. **Ansöka hos hyresvärden** – Skicka en skriftlig ansökan till hyresvärden med uppgifter om kollegan och hyresperioden. 2. **Vänta på godkännande** – Hyresvärden ska svara inom en rimlig tid. Om hyresvärden nekar, kan du överklaga beslutet. 3. **Upprätta hyresavtal** – När hyresvärden godkänt, ska du upprätta ett skriftligt hyresavtal med kollegan. ### Vilka blanketter behövs? Det finns inga specifika blanketter som krävs enligt lag, men du kan använda: - **Ansökan om andrahandsuthyrning** – En skriftlig ansökan till hyresvärden. - **Hyresavtal** – Ett skriftligt avtal mellan dig och kollegan. ### Vilka myndigheter kan hjälpa? Om du har frågor om andrahandsuthyrning, kan du kontakta: - **Hyresnämnden** – För tvister mellan hyresgäst och hyresvärden. - **Konsumentverket** – För allmän information om hyresrätt. - **Bostadsrättsföreningen** – Om du bor i en bostadsrätt. ### Nya regler för andrahandsuthyrning 2026 Lagen ger tydligare regler för andrahandsuthyrning och skyddar hyresgästen. Om du hyr ut till en kollega, ska du följa de nya reglerna. ### Sammanfattning Får jag hyra ut min lägenhet till en kollega? Ja, men du behöver godkännande från hyresvärden och ska följa Privatuthyrningslagen (2026:772). Hyran ska vara bestämd och inte överstiga den hyra du själv betalar. Ansökan ska vara skriftlig och hyresavtalet ska upprättas skriftligen. ## Särskilda regler för andrahandsuthyrning till kollegor När du hyr ut till en kollega finns det särskilda överväganden att ta hänsyn till. Enligt allmänna principer i Privatuthyrningslagen (2026:772) ska hyresvärden behandla alla hyresgäster lika. Det innebär att du inte kan ge en kollega förmånliga villkor som inte skulle erbjudas andra sökande. Om du arbetar på samma arbetsplats som kollegan, kan det uppstå frågor om intressekonflikt. Hyresvärden har rätt att ställa frågor om syftet med uthyrningen för att säkerställa att det inte är en form av indirekt arbetsgivarförmån. Det är därför viktigt att du i din ansökan tydligt anger att det är en privat uthyrning och inte en anställningsförmån. Om hyresvärden misstänker att uthyrningen sker i strid mot hyreskontraktets villkor, kan denne neka ansökan. Du bör därför ha ett tydligt och transparent hyresavtal som speglar marknadsvillkor. ## Försäkring och ansvar vid andrahandsuthyrning En aspekt som ofta förbises är försäkringsfrågan. När du hyr ut din lägenhet i andra hand ansvarar du som uthyrare för eventuella skador som hyresgästen orsakar på lägenheten. Enligt allmänna skadeståndsrättsliga principer kan du bli ersättningsskyldig. Det är därför viktigt att du kontrollerar om din hemförsäkring täcker andrahandsuthyrning. Många försäkringsbolag kräver att du anmäler uthyrningen och ibland att du betalar en extra premie. Om skador uppstår och din försäkring inte täcker dem, kan du personligen bli skyldig att betala. Du bör därför alltid ha en skriftlig hyresavtal som reglerar vem som ansvarar för vilka skador. Hyresvärden kan också ställa krav på att du har en giltig försäkring innan godkännande ges. Kontakta ditt försäkringsbolag för att säkerställa att du har rätt skydd innan du påbörjar uthyrningen. ## Vanliga frågor **Får jag hyra ut till en kollega utan att fråga hyresvärden?** Nej, du behöver alltid godkännande från hyresvärden för andrahandsuthyrning. **Vad händer om hyresvärden nekar min ansökan?** Om hyresvärden nekar, kan du överklaga beslutet till hyresnämnden. **Hur länge kan jag hyra ut till en kollega?** Hyrestiden bestäms i avtalet, men enligt Privatuthyrningslagen (2026:772) 6 § gäller avtalet tills vidare om inte en bestämd hyrestid avtalats. **Måste jag betala skatt på hyran?** Ja, du ska betala skatt på hyran. Kontakta Skatteverket för mer information. ## Relaterade artiklar - [Får du hyra ut din lägenhet i andra hand?](https://bofrid.se/artiklar/andrahandsuthyrning-i-sverige) - [Hur mycket hyra får man ta?](https://bofrid.se/artiklar/hyra-bostadsratt) - [Vad innebär de nya andrahandsreglerna för din hyra?](https://bofrid.se/artiklar/hyresmarknaden-2026-nya-regler-for-andrahandsuthyrning-som-du-bor-ha-koll-pa-en-guide-fran-bofri) - [Hyra ut lägenheter som fastighetsbolag – komplett guide](https://bofrid.se/artiklar/hyra-ut-lagenheter-som-fastighetsbolag) - [Skälig hyra 2026: så räknar du ut rätt hyra](https://bofrid.se/artiklar/hyresnivaer-2026-guide-till-skalig-hyra-for-bostadsratt-och-hur-du-raknar-ut-kapitalkostnaden) *Detta är allmän information och inte juridisk rådgivning. Kontakta en jurist eller myndighet för specifika frågor.*