---
title: "Får du dra av möbelköp från skatten vid uthyrning?"
author: "Esther Asmundsson"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/EstherAsmundsson"
datePublished: "2026-10-21T07:15:02.084Z"
dateModified: "2026-10-21T07:15:02.176Z"
description: "Går möbelköp att dra av skattemässigt vid uthyrning? Så fungerar schablonavdraget på 40 000 kr, när näring gäller och vad som ändras 2026."
keywords: ["dra av möbelköp skatt uthyrning", "schablonavdrag uthyrning 2026", "avdrag möbler andrahandsuthyrning", "skatt möblerad uthyrning", "privatuthyrningslagen 2026"]
categories: ["Guider", "Hyresvärd"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/far-du-dra-av-mobelkop-fran-skatten-vid-uthyrning"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/e65ec6df066f27bfbae5aaf80d36b922dbf8c02e.webp"
---

# Får du dra av möbelköp från skatten vid uthyrning?

Ja, men inte som ett separat avdrag. Vid privatuthyrning av egen bostad beskattas hyresintäkten i inkomstslaget kapital, och från bruttohyran dras ett schablonavdrag plus faktiska merkostnader för den uthyrda bostaden. Möbelköp räknas inte som en egen avdragspost utöver schablonen — schablonen är ett fast belopp som ska täcka alla kostnader tillsammans, inklusive slitage, möbler och driftskostnader, oavsett hur mycket du faktiskt lagt ut. Regeln följer av lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad och 42 kap. 30 § inkomstskattelagen (1999:1229).

## Så fungerar avdrag vid uthyrning av egen bostad

När du hyr ut din bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet privat tillämpas två avdrag mot hyresintäkten:

1. **Ett fast schablonavdrag per bostad och år.** Beloppet framgår av 42 kap. 30 § inkomstskattelagen. Det är inte proportionerligt mot uthyrningstiden — du får hela beloppet även om du bara hyr ut några månader. Beloppet är fast och varierar inte med dina faktiska kostnader.
2. **Ett tilläggsavdrag** som beror på upplåtelseformen. För bostadsrätt och ägarlägenhet får du dra av den del av månadsavgiften som avser den uthyrda delen. För villa får du dra av en andel av hyresintäkten. För hyresrätt får du dra av den egna hyra du betalar för den uthyrda delen.

Överskottet beskattas i inkomstslaget kapital. Underskott kan inte uppkomma — avdragen får aldrig överstiga hyresintäkten.

### Varför möbelköpet inte dras av separat

Schablonavdraget vid uthyrning av privatbostad är ett fast belopp som är tänkt som en samlad ersättning för alla faktiska kostnader för den uthyrda bostaden — möbelslitage, el, vatten, bredband och förbrukningsartiklar ryms alltså inte vid sidan om, utan ska anses täckta genom själva schablonen. Du kan därför inte först ta schablonen och sedan lägga på kvittot för en ny soffa.

Det gäller oavsett om möbeln är ny eller begagnad, och oavsett om den köptes specifikt för uthyrningen. Avskrivningsplaner, inventariekonton och direktavdrag hör hemma i näringsverksamhet — inte vid privatuthyrning enligt 2012 års lag.

## Dra av möbelköp från skatten vid uthyrning — när går det ändå?

Det finns ett scenario där möbelköp faktiskt kan dras av som faktisk kostnad: när uthyrningen är så omfattande eller yrkesmässig att den beskattas som näringsverksamhet i stället för kapital. Gränsen avgörs av 13 kap. 1 § inkomstskattelagen (varaktigt, självständigt, vinstsyfte) och praxis för korttidsuthyrning via plattformar.

I näringsverksamhet gäller andra regler: inventarier av mindre värde får kostnadsföras direkt enligt 18 kap. 4 § inkomstskattelagen. Dyrare möbler skrivs av enligt reglerna om räkenskapsenlig avskrivning i 18 kap. 13 § samma lag.

### Tabell: när drar du av möbelköpet och när gör du det inte?

| Scenario | Vad som gäller | Lagrum/källa |
|---|---|---|
| Hyr ut villa eller bostadsrätt till en hyresgäst, möblerat | Fast schablonavdrag plus tillägg. Möbler får inte dras av separat. | 42 kap. 30 § IL, lag (2012:978) |
| Hyr ut ett rum i egen bostad | Samma fasta schablon, inget separat möbelavdrag. | 42 kap. 30 § IL |
| Omfattande korttidsuthyrning som bedöms som näring | Faktiska kostnader, inklusive möbler. Direktavdrag eller avskrivning. | 13 kap. 1 §, 18 kap. 4 och 13 §§ IL |
| Hyr ut som juridisk person | Näringsverksamhet. Möbler aktiveras eller kostnadsförs. | 18 kap. IL, bokföringslagen |
| Attefallshus som hyrs ut privat | Egen schablon per bostad om det räknas som egen privatbostad. | 42 kap. 30 § IL |

## Räkneexempel: möblerad bostadsrätt

Anta att du köper möbler och hyr ut din bostadsrätt möblerad i tolv månader. Månadsavgiften till föreningen är 3 500 kronor.

- Hyresintäkt: motsvarar årshyran
- Schablonavdrag: enligt 42 kap. 30 § IL
- Avgift till föreningen: motsvarar årlig avgift
- Överskott att beskatta: beräknas efter avdrag
- Skatt: beräknas på överskottet

Möbelköpet syns inte i uträkningen. Schablonavdraget är ett fast belopp som är detsamma oavsett vad du köpt — hade du inte köpt möblerna hade skatten blivit densamma, och hade du köpt möbler för ett högre belopp hade schablonen inte heller höjts. Schablonen ersätter alltså faktiska kostnader med ett schablonbelopp och är inte knuten till just möbelutlägget.

## Checklista: så hanterar du möbelköp vid uthyrning

1. **Bestäm beskattningsform.** Är det privatuthyrning eller näring? De flesta långtidsuthyrningar av egen bostad är privat.
2. **Räkna på schablonen först.** Med fast schablon plus tilläggsavdraget blir ofta hela hyresintäkten skattefri vid normala hyresnivåer.
3. **Spara ändå kvitton på möblerna.** Behövs vid eventuell omklassificering till näring och vid tvist om deposition.
4. **Separera möbler från bostadsinventarier.** Vitvaror som ingår i fastigheten hanteras separat från lös egendom.
5. **Reglera möblerna i hyresavtalet.** Bifoga inventarielista med skick och värde.
6. **Prissätt möbleringen i hyran.** Du får ta ut skälig ersättning för möbler, och hyran ska vara bestämd till beloppet i avtalet.
7. **Deklarera på bilaga K3 (bostadsrätt) eller K5/K7 (småhus) i inkomstdeklarationen.**

De centrala skattereglerna i 42 kap. inkomstskattelagen ligger fast — schablonavdraget är ett fast belopp som inte varierar med faktiska kostnader. Civilrättsliga frågor som hyressättning, uppsägning och tillämpningsområde regleras separat i den lag som gäller för privatuthyrning.

För dig som funderar på möblerad uthyrning innebär det att de skattemässiga spelreglerna är stabila, men avtalsvillkoren kan behöva ses över löpande.

## Vidare läsning på Bofrid

- [Får du dra av möbelköp från hyresintäkterna?](https://bofrid.se/artiklar/far-du-dra-av-mobelkop-fran-hyresintakterna)
- Vad är schablonavdraget vid uthyrning av bostad?
- Hur mycket får du spara på skatt när du hyr ut?
- [Får du ta ut högre deposition vid möblerad uthyrning?](https://bofrid.se/artiklar/far-du-ta-ut-hogre-deposition-vid-moblerad-uthyrning)
- [Får du dra av bolåneräntan när du hyr ut?](https://bofrid.se/artiklar/ranteavdrag-vid-andrahandsuthyrning-sa-mycket-sparar-du-pa-skatten)

## Vanliga frågor

**Kan jag dra av möbelköpet utöver schablonavdraget vid uthyrning av min bostadsrätt?**

Nej. Vid privatuthyrning enligt 42 kap. 30 § inkomstskattelagen är schablonavdraget ett fast belopp som är tänkt att samlat täcka alla faktiska kostnader för den uthyrda bostaden, möbler inräknat.

**När klassas uthyrningen som näringsverksamhet så att möbler får dras av?**

Gränsen avgörs av 13 kap. 1 § inkomstskattelagen. Omfattande korttidsuthyrning med hotellika tjänster, flera lägenheter eller tydligt vinstsyfte kan omklassificeras. En samlad bedömning görs i varje enskilt fall.

**Får jag ta ut extra betalt för möbler i hyran utan skattekonsekvens?**

Du får ta ut skälig ersättning för möbler. Ersättningen beskattas som hyresintäkt — men ryms normalt inom det fasta schablonavdraget tillsammans med övriga hyresintäkter. Hyran ska vara bestämd till beloppet i avtalet.

**Vad händer om möblerna skadas av hyresgästen — får jag dra av ersättningsköpet?**

Vid privatuthyrning får ersättningsköpet inte dras av separat, eftersom schablonen är ett fast belopp som ska täcka alla kostnader samlat. Du kan däremot kräva hyresgästen enligt vårdplikten och eventuellt göra avdrag från depositionen för styrkt skada utöver normalt slitage.

*Denna artikel är allmän information och utgör inte juridisk eller skatterådgivning i det enskilda fallet.*